Gervide, Oliveira do Douro, 葡萄牙的14套出售小楼房和别墅

物业编号：ZMPT594106 位于奥利韦拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）的四居室（T4）半翻新别墅，带阳台及河景 我们为您呈现这栋位于奥利韦拉-杜多鲁的绝佳四居室别墅，是追求舒适、空间和优越地理位置人士的理想之选。 该别墅经过部分翻新，既保留了住宅的独特魅力，又具备根据每个家庭个人喜好进行改造的潜力。别墅设有四个房间，空间多功能且实用，非常适合自住，或适合需要额外办公空间及休闲区的人士。 阳台提供了一个宜人的户外空间，非常适合享受宁静时光，而河景则为该物业增添了一抹独特的风采。 别墅位于奥利韦拉-杜多鲁的住宅区，邻近商业设施、服务机构、学校及主要交通干道，让您在享受日常生活宁静的同时，也能拥有近在咫尺的便利。 对

物业编号：ZMPT594126 10栋1951年前建筑群 | 具有高增值潜力的翻新项目，且剩余土地具备额外高度建设可能 绝佳的房地产投资机会，由10栋1951年前建造的住宅组成，情况已获确认，物理上各自独立并由现有建筑结构分隔，尽管目前仅由5个门牌号提供服务。 该建筑群对于寻求翻新项目的投资者极具吸引力，有潜力修复并提升现有五栋房屋的价值，在保持其独立性的同时，为每栋房屋开发独立的居住方案，并使新的额外单元及新建筑合法化。 该物业目前的配置，即十栋已明确标识且物理上独立的住宅，是一个差异化因素，允许规划针对每栋单元的独立翻新，并创建14栋独立住宅及一栋拥有46个单元的建筑，具体取决于对适用城市规划和法律要求的确认。 1951年前

我们为寻求高升值潜力房产的投资者或房地产开发商提供了一个绝佳机会，无论是用于翻新转售，还是用于打造盈利项目（长期租赁或住宿）。 该房产由 4 套住宅组成，属于同一地籍编号，登记时间早于 1937 年（我们有文件证明其早于 1951 年），因此根据现行法律，免于申请使用许可证。 已完成的地形测量确定了地块面积： - 土地总面积：421 平方米 - 建筑覆盖面积：237 平方米 - 未覆盖面积：214 平方米 所有住宅均拥有门牌号，便于未来的改造工程和行政流程。 房产构成：. 住宅 1（庭院）：2 层住宅，每层 43 平方米（总建筑面积 86 平方米）。住宅 2（临街）：27 平方米。住宅 3（临街）：35 平方米。住宅 4（临

奥利维拉杜杜罗 T1+1 公寓 - 投资用 该公寓位于奥利维拉杜杜罗的 Caetano de Melo 街，靠近商业区，有各种商店、银行、咖啡馆和门口的交通。 它拥有 50 平方米的内部面积和 25 平方米的外部面积，朝向良好（东/西）。 它设有一间主卧室和一间内室 (+1)，还有一个储藏室/食品储藏室、一间浴室、一间厨房和一个宽敞的客厅。 有一名租户，租赁合同为期 10 年，还剩 7 年到期。因此，应将其视为一项投资业务。目前的租金为 280 欧元。 如需更多信息，请随时咨询我们。 能源等级：C 参考：GAV/00059。.

位于奥利韦拉-杜多鲁（Oliveira do Douro）的带商业空间三居室住宅，地理位置优越。 我们为您呈现这栋位于奥利韦拉-杜多鲁的多功能住宅，无论是自住、投资，还是兼顾居住与商业经营，这里都是绝佳选择，且享有战略性的地理位置和便捷的交通。 一楼为居住区，设有三间卧室、一间功能齐全的厨房和一间设施完善的浴室。此外，还可通往阁楼，该空间层高优越，用途多样，可改造成额外的卧室、客厅、办公室、游戏室或休闲区。 底层设有一个宽敞的商业空间，目前经营水果店。该空间既可延续现有业务，也可开展新的商业活动，或在履行必要手续后改建为居住空间。 地下室面积宽敞，配有功能性厨房，用途灵活。可用作车库、储藏室，或改造成独立的居住空间。 室外