Avenida Luísa Todi, Setúbal, 葡萄牙的77栋出售楼房

坐落于城市主干道之一，靠近海滩、历史中心、商店、银行、公共交通（火车和巴士）、餐厅和娱乐区，这座建筑已全面翻新（无需工程），并已适应旅游用途（本地住宿、精品酒店或长期租赁）和商业用途。 该建筑为分层所有制，所有住宅均配备现代化的电子门锁和磁卡系统，鉴于该地区强劲的旅游和住宅需求，这使其成为投资者的绝佳机会。 由于该物业为分层所有制，因此对于希望单独出售住宅的人来说，这也是一个绝佳的机会。 该物业产生租金收入；如需了解更多信息，请与我们联系。 占地面积：163平方米 总私人建筑面积：601.73平方米 结构：底层 + 3层 建筑组成：13套住宅 商业空间（餐饮）：住宅A：90平方米 住宅（12套）： 地块B：71.49平方米

探索这栋迷人的翻新建筑，它位于塞图巴尔（Setúbal）Luísa Tody大道平行的一条小巷——Travessa das Viçosas，完美融合了舒适与现代感。该房产面积为70平方米，包含2套公寓，价格极具吸引力，非常适合寻求新家或在美丽的塞图巴尔市进行盈利性投资的人士。 该房产地理位置优越，可轻松前往当地所有便利设施，包括商店、餐厅和公共交通。千万不要错过在这座充满活力的城市生活的机会。 我们提供全程陪同服务： - 整个购买流程； - 提供最优的财务解决方案； - 协助办理融资流程； - 预约并签署买卖承诺合同（CPCV）； - 预约并办理公共买卖契约； 期待您的到来，欢迎实地考察。 CENTURY 21的使命与愿景—

塞图巴尔备受推崇的卢伊萨·托迪大道上，一座极具潜力的历史建筑 在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个难得的投资机会：一座历史悠久的建筑，坐落于标志性的卢伊萨·托迪大道，这是该市最抢手、最有价值的地段之一。这座可追溯至 20 世纪初的独特房产，将经典建筑的永恒魅力与卓越的增值潜力相结合，使其成为当地住宿、精品旅馆或改建成豪华公寓的理想项目。 该建筑共三层，包括： 底层有三个商铺，享有城市最繁忙大道之一的绝佳视野； 两套宽敞的四居室公寓，已全面翻新，层高 4 米，空间宽敞，每套公寓有两个浴室，并配有高品质的装修。其中一套公寓可欣赏到萨多河 (Rio Sado) 的壮丽景色，另一套则享有绝佳的日照和俯瞰卢伊萨·托迪大道的充满活力的城市

（请见下方英文版本） 如果您正在寻找一处因地理位置、多功能性和盈利潜力而脱颖而出的投资，那么这栋房产是市场上难得一见的珍品。 该建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，坐落于博卡热广场（Praça do Bocage），正对市政厅。这栋经过全面翻修的建筑将历史地段的魅力与现代、实用且以收益为导向的设计理念完美结合，是专为追求即时回报和长期稳定增值的投资者打造的优质资产。 - 底层 - 商业空间 拥有宽大的橱窗和极佳的临街展示面，位于城市最繁忙的区域之一。得益于高人流量、极佳的可见度以及充足的自然采光。 非常适合零售、轻餐饮或任何寻求在城市核心地段立足的商业概念。 - 一楼 - 灵活空间（商业或住宅用途） 目前配置为商业用途

机会 - Baixa区待售建筑 - 历史中心 对于希望在塞图巴尔最具活力和价值的街区之一落户的专业人士和投资者来说，这是一个极具吸引力的投资机会。 该建筑位于塞图巴尔历史中心，地理位置优越，能见度和可达性极佳，步行几分钟即可到达利夫拉门托市场、超市、学校和绿地。 物业描述： 建筑于2015年全面翻新，可用于住宅、办公室或商业用途。 • 底层：60平方米的商业场所，设有橱窗和充足的自然光线。 • 1楼：40平方米的房间、美式厨房和浴室。 • 2楼：带厨房、浴室和用于储藏的夹层的单间公寓。 主要特点：带双层玻璃和倾斜旋转系统的热漆铝窗、带嵌入式LED照明的假天花板、所有楼层均配有空调。.

位于塞图巴尔的整栋建筑，拥有 3 套公寓。 位于塞图巴尔市中心，靠近博卡热广场。 该地区位置优越，拥有旅游生活方式所需的所有服务。 装修和设备： 空调、木地板、带百叶窗的双层窗户、带电动百叶窗的威卢克斯窗户、配备洗衣机、洗碗机和冰箱冰柜的开放式厨房。 组成： 底层 带开放式厨房的阁楼、1 个洗手间和 1 个浴室。 一楼 开放式客厅和厨房、1 间套房、1 间卧室和 1 间浴室。 二楼复式 一层 开放式客厅和厨房、1 间套房、2 间卧室和 1 间浴室。 二层 1 间套房 所提供的信息不能免除您的确认，也不能被认为是具有约束力的。 我们通过在葡萄牙银行注册的信贷中介机构，为整个融资过程提供支持。 如需更多

总体描述 在塞图巴尔历史中心的核心地带，有一个绝佳的投资机会。这是一栋产权完整的建筑，由三层独立使用的楼层组成，非常适合自住、出租或旅游开发。 该房产因其增值潜力而脱颖而出，可立即获利和/或根据投资者的项目进行个性化改造。 房产组成 底层（商铺 – 54 平方米）： 用于商业的空间，由三个隔间和一个面向街道的橱窗组成。 可转换为住宅，但需获得市政许可。 一楼（公寓 – 54 平方米）： 一间 T1 公寓，已全面翻新，可立即入住。 电气和管道系统已更新。 二楼（两个单元 – 各 27 平方米）： 目前分为两个独立的单元（左侧和右侧）。 翻新工程已开始，可以将其合并或创建两个独立的单间公寓。 地理位置 位于市中心区域，靠近古

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

在塞图巴尔标志性的拜萨区，这座拥有百年历史的迷人建筑坐落于此，这里融合了城市的历史与当地的风俗文化。建筑描述： - 底层商铺（珠宝店） - 一楼：仓库 - 二楼：三居室公寓，需全面翻新。商铺和仓库目前已出租，年租金为 12,830. 00 欧元。这是一项绝佳的投资，潜在回报率为 7.5%。在拜萨区，您会找到各种商店、糕点店、餐厅和住宿。对于那些前来这个令人惊叹的地方的游客来说，这里有各种各样的商业空间、服务和解决方案。塞图巴尔在最后一个季度房地产增值了 24.5%，这主要得益于城市的发展和外国投资者的需求。不要错过这个机会，快来参观这座建筑和这座城市吧！.

探索位于迷人的塞图巴尔联合教区这处令人印象深刻的 205 平方米房产。该房产设计现代、采光充足，非常适合那些在优越地段寻求舒适和风格的人士。 室内拥有宽敞的空间，包括一个舒适的客厅、设备齐全的厨房以及多个可根据您的需求灵活调整的房间。此外，还有户外空间供您享受地中海气候。 该房产位于塞图巴尔，您将受益于靠近壮丽的海滩、当地餐馆和充满活力的文化生活。不要错过参观这个集舒适与便利于一体的家园的机会。立即联系我们了解更多信息！.

位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的商业餐饮大楼，共两层。大楼底层设有宽敞的大厅、两间卫生间，以及可用作储藏室、洗碗间或员工更衣室的空间；一楼空间宽敞，可用作休息区或休闲区，另设阁楼。 这是投资您自有业务的绝佳机会。该大楼地理位置优越，位于塞图巴尔市中心，周边配套齐全，距离仁慈广场（Largo da Misericórdia）、博卡热广场（Praça do Bocage）和旧里贝拉广场（Largo da Ribeira Velha）等主要商业区仅几步之遥，步行不到1分钟即可到达。 该地段靠近市内多家旅馆和酒店，且该街道本身已有此类商业经营的传统。 能源等级：D 参考编号：PV-005.26.

位于塞图巴尔历史中心的历史建筑待售。这是一座19世纪末的宅邸，拥有瓷砖外立面，总建筑面积为939平方米（翻新后预计可达1166平方米），目前完全空置。该建筑位于10月5日大道（Avenida 5 de Outubro），距离里斯本50公里，三面临街。 初步研究报告V01（2025年8月）现已发布：包含8套T0至T3户型的混合用途方案，底层为可分割成多个商铺的商业空间。预计营业额为476万欧元。市场参考价：4900至5100欧元/平方米。 位于塞图巴尔城市更新区（ARU）（证书编号113/2025）：可享受免征房产转让税（IMT）、工程增值税（IVA）降至6%、5年内房产税（IMI）减免，以及个人所得税（IRS）/企业所得税（IR

|3层建筑 |河滨地区 |佐渡河景 | 距离佐渡河几米远的建筑非常精彩。 包括两套面向河流的公寓和一楼的一家商店。 公寓经过精心修复，以保持塞图巴尔的“传统设计”。 这栋楼允许持有阿拉巴马州执照。 楼层特征： |底层 | - 餐厅区营业的80平方米商店。 |1层 | - 3居室公寓，面积80平方米; - 3间带家具的卧室; - 1个带淋浴底座的洗手间; - 1个走廊/客厅; - 配备齐全的厨房+可俯瞰佐渡河的开放式客厅。 |第二层 | - 3居室公寓，面积80平方米; - 3间带家具的卧室; - 1个带淋浴底座的洗手间; - 1个走廊/客厅; - 配备齐全的厨房+可俯瞰佐渡河的开放式客厅。 目前所有楼层均为租赁。 该建

出售 – 塞图巴尔建筑 – 瓦斯科达伽马街 50 号 塞图巴尔的独特投资机会！我们推出位于瓦斯科达伽马街 50 号的建筑，位于该市最好的地区之一。该物业设有一楼商店和复式公寓，提供卓越的回报，非常适合那些寻求安全投资和即时盈利能力的人。 价格：€265,000 物业特点： 总面积：100 平方米 当前租金收入：每月 €1,400，来自商店和复式公寓。 2014 年全面翻新：该建筑已全面更新，并包括公寓的独立入口。 商店（一楼）： 该商店已改造成一家成功的汉堡餐厅，设备齐全且经过翻新。 即用型设施，配备所有必要的设备。该位置吸引了大量人流量，使其成为该地区的强大业务。 复式公寓（1 楼和 2 楼）： 1 楼： 开

位于Fonte Nova的建筑 该建筑具有传统特色，由两层楼和两个独立入口组成，允许每一层独立使用。 底层目前处于终身租赁状态，继续作为住宅使用。 一楼设有独立入口，是一个复式结构，目前尚未翻新。这种布局使未来的业主能够进行必要的改造，并根据预期的项目调整空间。 该房产目前为完全所有权，正在进行水平分割所有权的设立程序，且已处于最后阶段。 根据购房者的目标，该复式空间可准备用于自住或投资。 请联系我了解该房产的所有详情并预约参观。 编号：1347。.

整栋翻新建筑，共3层 • 带车库和露台 • 塞图巴尔市中心 投资或自住的绝佳机会。 位于Fonte Nova，街道宁静，步行5分钟即可到达塞图巴尔历史中心，步行15分钟可达海滩，靠近美丽的阿拉比达山（Serra da Arrábida），周边各类商业、服务设施、餐厅和花园一应俱全。 距离里斯本仅30分钟车程，交通便利，靠近公交、火车以及前往特罗亚（Tróia）和孔波尔塔（Comporta）的渡轮。 该建筑为混凝土结构，目前处于施工后期阶段，拥有完整产权，设有2个独立入口：一个通往0层，另一个通往1层和2层。 例如，您可以自住其中一层，并将另一层出租，作为额外的收入来源。 建筑共3层，总建筑面积120平方米。 - 一个带宽敞大门

探索这栋位于塞图巴尔（Setúbal）市中心历史街区的绝佳待售建筑，这里是该市最具活力和升值潜力的区域之一。该物业拥有底层、一楼和二楼，非常适合寻求多功能解决方案的人士，无论是用于自住、当地住宿还是高收益投资，皆为理想之选。 该建筑经过全面翻新，包括所有电力、管道和隔热基础设施，确保了极致的舒适与安全。底层空间非常适合用作商业、办公室或工作室，而楼上空间则可打造为两套独立的住宅单元，环境明亮且温馨。 该地段地理位置优越，靠近餐厅、传统商业区、休闲区、各类服务设施、交通枢纽以及塞图巴尔码头。这是一个不断发展且深受游客和居民青睐的区域。 如果您正在寻找优质地段的投资机会，或希望在市中心享受舒适的生活，这栋建筑绝对是不容错过的良机。

塞图巴尔历史中心（Baixa Histórica de Setúbal）核心地段的投资机会。 现有一栋整栋产权大楼待售，共分为三个独立楼层——底层、一楼和二楼，为在城市最热门区域之一进行翻新和资产增值项目提供了绝佳基础。 该物业总建筑面积约324平方米，分布在三个楼层，为不同的投资策略提供了巨大潜力，无论是进行全面翻新并拆分为独立单元转售，还是作为单一资产保留用于住宅或旅游开发。 地理位置是其最大的优势之一。该物业位于塞图巴尔历史区，靠近传统商业、餐饮、码头、火车站、各类服务设施以及该地区著名的海滩，这些因素极大地推动了当地的住宅需求和投资热度。 主要特点： - 整栋产权大楼； - 3个独立楼层（底层、一楼和二楼）； - 总

在塞图巴尔历史中心，整栋建筑的供应日益稀缺，位于 Travessa da Carrança 7 号的这栋建筑就坐落于此。该房产集优越的地理位置、多功能性和增值潜力于一身，位于该市最受欢迎和最真实的区域之一。 该建筑总建筑面积约 200 平方米，共三层，底层设有一间商铺，目前租约至 2030 年，楼上设有两套住宅，租约一年至 2027 年 1 月。这种配置可提供不同的解决方案，无论是用于投资还是自用，均符合适用的法规和许可。 距离 Luísa Todi 大道、Livramento 市场、河畔、火车站以及前往 Tróia 的渡轮码头仅几分钟路程，地理位置优越，周围环绕着传统商店、餐馆、服务设施、学校和交通。该区域的持续改造以及

有些房产进入市场，而有些机会转瞬即逝。 在塞图巴尔（Setúbal）历史中心的核心地带，距离路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）和利夫拉门托市场（Mercado do Livramento）仅几步之遥，您会发现这栋拥有完整产权的建筑。对于那些寻求在年年升值的城市中进行投资的人来说，这是一个理想的选择。 这不仅仅是一栋建筑，更是一项能带来即时收益且具备增值空间的投资。 为什么这栋建筑值得您的关注？ 在购买的那一刻起，该房产就已经在产生收益：一楼的公寓目前处于出租状态，确保了新业主能获得即时收入。 二楼目前空置，您可以选择最有利可图的策略：长期租赁、自住、翻新或提升价值后转售。 底层设有一间商铺，为您增加

可翻新河景建筑 | 塞图巴尔历史中心。 位于塞图巴尔历史中心心脏地带的建筑，享有河景，可进行全面翻新，总面积 196 平方米，目前有 6 间卧室，分布在多个楼层。 该物业代表了一个绝佳的投资机会，或是在该市最真实和最受欢迎的地区之一打造一个迷人的住宅项目。其优越的地理位置可方便地前往当地商店、服务、餐饮、文化区和河滨。 主要特点： 总面积：196 平方米； 6 间卧室； 可进行整体翻新的建筑； 河景； 位于塞图巴尔历史中心； 翻新后增值潜力巨大。 该建筑提供了多种翻新可能性，无论是自住、创建多个公寓、长期租赁项目还是旅游投资（需获得适用许可）。河景和历史背景赋予了它独特的差异化特征。 对于那些希望在塞图巴尔标志性区域投资或

探索塞图巴尔这座令人印象深刻的建筑，非常适合那些寻求宽敞明亮家园的人。这处房产占地 150 平方米，拥有 5 间卧室和 3 间浴室，为全家人提供舒适温馨的环境。其 230,000 欧元的售价使其成为当前市场上一个有吸引力的选择。 建筑内部以其高高的天花板和实用的布局而著称。享受宽敞的客厅、光线充足的卧室以及连接所有空间的走廊。此外，它还铺有木地板，增添了温暖和优雅，同时还能欣赏到河流的美景，为您的日常生活增添了特别的色彩。 坐落在一个优越的区域，您将靠近海滩、市中心和各种商业区。靠近银行、药店、餐馆和绿地，确保了便利性和生活质量。不要错过参观这座宏伟建筑并将其打造成您新家的机会。.

塞图巴尔修复的建筑 位于塞图巴尔历史中心的心脏地带，距离市政厅、标志性的博卡热广场仅几步之遥，距离路易莎·托迪大道不远，您会发现这座经过全面修复的建筑，融合了传统、现代舒适以及巨大的旅游和住宅潜力。 建筑总面积为 361 平方米，私人总面积为 329 平方米，占地面积为 120.45 平方米，该建筑分为 3 层，提供独立且用途多样的户型。 物业分布： 底层 – T1 1 间卧室 客厅 设备齐全的厨房 浴室 所有房间均配有空调 一楼 – T2 1 间套房 1 间额外卧室 客厅 2 间浴室 设备齐全的厨房 空调 二楼 – 复式 2 间卧室 2 间客厅 3 间浴室 设备齐全的厨房 空调 主要优势： 建筑已整体修复 位于历史

位于塞图巴尔堂区联合地区的两套房产建筑，不容错过的机会。 该房产占地 136.4 平方米，是投资和自住的理想场所。 该建筑包括底层商铺和一楼两居室住宅。 底层是一家古老而传统的社区咖啡馆，氛围温馨迷人。有长期合同，租金定期支付。 一楼是一套两居室公寓，带浴室、厨房和客厅。租赁合同至 2027 年 1 月底。将空置交付。 该建筑于 2020 年中旬翻新了外墙和屋顶，以及一楼的公寓。 该房产位于塞图巴尔的优越地段，交通便利，靠近服务、商店和交通。 距离 Luisa Todi 大道仅几米之遥，距离 Praça do Quebedo 火车站 900 米。该位置非常适合寻求生活品质的人士，可轻松前往海滩和休闲区。 不要错过这个独特的