Centro Histórico, Setúbal, 葡萄牙的60栋出售楼房

塞图巴尔备受推崇的卢伊萨·托迪大道上，一座极具潜力的历史建筑 在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个难得的投资机会：一座历史悠久的建筑，坐落于标志性的卢伊萨·托迪大道，这是该市最抢手、最有价值的地段之一。这座可追溯至 20 世纪初的独特房产，将经典建筑的永恒魅力与卓越的增值潜力相结合，使其成为当地住宿、精品旅馆或改建成豪华公寓的理想项目。 该建筑共三层，包括： 底层有三个商铺，享有城市最繁忙大道之一的绝佳视野； 两套宽敞的四居室公寓，已全面翻新，层高 4 米，空间宽敞，每套公寓有两个浴室，并配有高品质的装修。其中一套公寓可欣赏到萨多河 (Rio Sado) 的壮丽景色，另一套则享有绝佳的日照和俯瞰卢伊萨·托迪大道的充满活力的城市

物业编号：ZMPT591532 塞图巴尔（Setúbal）历史中心待翻新建筑。 位于塞图巴尔历史中心核心地带的绝佳投资机会，距离圣塞巴斯蒂昂观景台（Miradouro de São Sebastião）仅20秒路程，距离市中心（Baixa）仅3分钟路程。 这是一栋处于废墟状态的建筑，已完全清理并准备好进行翻新。该项目已获得PIP（预先信息请求）批准，并获得葡萄牙文化遗产总局（DGPC）的有利意见，允许建造3套公寓，总建筑面积约为246平方米。 或者，也可以根据您的需求调整项目，将其开发为带车库的独栋住宅。 主要特点： - 占地面积：87平方米 - 总建筑面积：246平方米 - 已获PIP批准 - 已获DGPC有利意见 - 具

探索位于塞图巴尔（圣塞巴斯蒂昂）的这座建筑，它提供了独一无二的投资机会。这处 66 平方米的房产售价为 185,000 欧元，已准备好进行翻新，改造成温馨的家园或吸引人的出租项目。已批准的项目将使工程的启动变得容易，让您可以尽情发挥创意。 该建筑拥有多功能的设计，可创建多个空间。通过最大化自然光的布局，您将享受温暖宜人的氛围。此外，它靠近绿地和历史区域，为这处房产增添了无价的价值，非常适合那些寻求宁静并亲近自然生活方式的人。 该建筑位于塞图巴尔市中心，距离银行、公交车站、药店、餐馆等仅几步之遥。靠近市中心和公共场所，让您可以享受这座充满活力的城镇所提供的一切。不要错过投资这座享有河景的建筑的机会；立即联系我们以获取更多信息！.

（请见下方英文版本） 如果您正在寻找一处因地理位置、多功能性和盈利潜力而脱颖而出的投资，那么这栋房产是市场上难得一见的珍品。 该建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，坐落于博卡热广场（Praça do Bocage），正对市政厅。这栋经过全面翻修的建筑将历史地段的魅力与现代、实用且以收益为导向的设计理念完美结合，是专为追求即时回报和长期稳定增值的投资者打造的优质资产。 - 底层 - 商业空间 拥有宽大的橱窗和极佳的临街展示面，位于城市最繁忙的区域之一。得益于高人流量、极佳的可见度以及充足的自然采光。 非常适合零售、轻餐饮或任何寻求在城市核心地段立足的商业概念。 - 一楼 - 灵活空间（商业或住宅用途） 目前配置为商业用途

机会 - Baixa区待售建筑 - 历史中心 对于希望在塞图巴尔最具活力和价值的街区之一落户的专业人士和投资者来说，这是一个极具吸引力的投资机会。 该建筑位于塞图巴尔历史中心，地理位置优越，能见度和可达性极佳，步行几分钟即可到达利夫拉门托市场、超市、学校和绿地。 物业描述： 建筑于2015年全面翻新，可用于住宅、办公室或商业用途。 • 底层：60平方米的商业场所，设有橱窗和充足的自然光线。 • 1楼：40平方米的房间、美式厨房和浴室。 • 2楼：带厨房、浴室和用于储藏的夹层的单间公寓。 主要特点：带双层玻璃和倾斜旋转系统的热漆铝窗、带嵌入式LED照明的假天花板、所有楼层均配有空调。.

位于塞图巴尔的整栋建筑，拥有 3 套公寓。 位于塞图巴尔市中心，靠近博卡热广场。 该地区位置优越，拥有旅游生活方式所需的所有服务。 装修和设备： 空调、木地板、带百叶窗的双层窗户、带电动百叶窗的威卢克斯窗户、配备洗衣机、洗碗机和冰箱冰柜的开放式厨房。 组成： 底层 带开放式厨房的阁楼、1 个洗手间和 1 个浴室。 一楼 开放式客厅和厨房、1 间套房、1 间卧室和 1 间浴室。 二楼复式 一层 开放式客厅和厨房、1 间套房、2 间卧室和 1 间浴室。 二层 1 间套房 所提供的信息不能免除您的确认，也不能被认为是具有约束力的。 我们通过在葡萄牙银行注册的信贷中介机构，为整个融资过程提供支持。 如需更多

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

在塞图巴尔标志性的拜萨区，这座拥有百年历史的迷人建筑坐落于此，这里融合了城市的历史与当地的风俗文化。建筑描述： - 底层商铺（珠宝店） - 一楼：仓库 - 二楼：三居室公寓，需全面翻新。商铺和仓库目前已出租，年租金为 12,830. 00 欧元。这是一项绝佳的投资，潜在回报率为 7.5%。在拜萨区，您会找到各种商店、糕点店、餐厅和住宿。对于那些前来这个令人惊叹的地方的游客来说，这里有各种各样的商业空间、服务和解决方案。塞图巴尔在最后一个季度房地产增值了 24.5%，这主要得益于城市的发展和外国投资者的需求。不要错过这个机会，快来参观这座建筑和这座城市吧！.

探索位于迷人的塞图巴尔联合教区这处令人印象深刻的 205 平方米房产。该房产设计现代、采光充足，非常适合那些在优越地段寻求舒适和风格的人士。 室内拥有宽敞的空间，包括一个舒适的客厅、设备齐全的厨房以及多个可根据您的需求灵活调整的房间。此外，还有户外空间供您享受地中海气候。 该房产位于塞图巴尔，您将受益于靠近壮丽的海滩、当地餐馆和充满活力的文化生活。不要错过参观这个集舒适与便利于一体的家园的机会。立即联系我们了解更多信息！.

总体描述 在塞图巴尔历史中心的核心地带，有一个绝佳的投资机会。这是一栋产权完整的建筑，由三层独立使用的楼层组成，非常适合自住、出租或旅游开发。 该房产因其增值潜力而脱颖而出，可立即获利和/或根据投资者的项目进行个性化改造。 房产组成 底层（商铺 – 54 平方米）： 用于商业的空间，由三个隔间和一个面向街道的橱窗组成。 可转换为住宅，但需获得市政许可。 一楼（公寓 – 54 平方米）： 一间 T1 公寓，已全面翻新，可立即入住。 电气和管道系统已更新。 二楼（两个单元 – 各 27 平方米）： 目前分为两个独立的单元（左侧和右侧）。 翻新工程已开始，可以将其合并或创建两个独立的单间公寓。 地理位置 位于市中心区域，靠近古

探索这栋位于塞图巴尔（Setúbal）市中心历史街区的绝佳待售建筑，这里是该市最具活力和升值潜力的区域之一。该物业拥有底层、一楼和二楼，非常适合寻求多功能解决方案的人士，无论是用于自住、当地住宿还是高收益投资，皆为理想之选。 该建筑经过全面翻新，包括所有电力、管道和隔热基础设施，确保了极致的舒适与安全。底层空间非常适合用作商业、办公室或工作室，而楼上空间则可打造为两套独立的住宅单元，环境明亮且温馨。 该地段地理位置优越，靠近餐厅、传统商业区、休闲区、各类服务设施、交通枢纽以及塞图巴尔码头。这是一个不断发展且深受游客和居民青睐的区域。 如果您正在寻找优质地段的投资机会，或希望在市中心享受舒适的生活，这栋建筑绝对是不容错过的良机。

有些房产进入市场，而有些机会转瞬即逝。 在塞图巴尔（Setúbal）历史中心的核心地带，距离路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）和利夫拉门托市场（Mercado do Livramento）仅几步之遥，您会发现这栋拥有完整产权的建筑。对于那些寻求在年年升值的城市中进行投资的人来说，这是一个理想的选择。 这不仅仅是一栋建筑，更是一项能带来即时收益且具备增值空间的投资。 为什么这栋建筑值得您的关注？ 在购买的那一刻起，该房产就已经在产生收益：一楼的公寓目前处于出租状态，确保了新业主能获得即时收入。 二楼目前空置，您可以选择最有利可图的策略：长期租赁、自住、翻新或提升价值后转售。 底层设有一间商铺，为您增加

塞图巴尔历史中心（Baixa Histórica de Setúbal）核心地段的投资机会。 现有一栋整栋产权大楼待售，共分为三个独立楼层——底层、一楼和二楼，为在城市最热门区域之一进行翻新和资产增值项目提供了绝佳基础。 该物业总建筑面积约324平方米，分布在三个楼层，为不同的投资策略提供了巨大潜力，无论是进行全面翻新并拆分为独立单元转售，还是作为单一资产保留用于住宅或旅游开发。 地理位置是其最大的优势之一。该物业位于塞图巴尔历史区，靠近传统商业、餐饮、码头、火车站、各类服务设施以及该地区著名的海滩，这些因素极大地推动了当地的住宅需求和投资热度。 主要特点： - 整栋产权大楼； - 3个独立楼层（底层、一楼和二楼）； - 总

在塞图巴尔历史中心，整栋建筑的供应日益稀缺，位于 Travessa da Carrança 7 号的这栋建筑就坐落于此。该房产集优越的地理位置、多功能性和增值潜力于一身，位于该市最受欢迎和最真实的区域之一。 该建筑总建筑面积约 200 平方米，共三层，底层设有一间商铺，目前租约至 2030 年，楼上设有两套住宅，租约一年至 2027 年 1 月。这种配置可提供不同的解决方案，无论是用于投资还是自用，均符合适用的法规和许可。 距离 Luísa Todi 大道、Livramento 市场、河畔、火车站以及前往 Tróia 的渡轮码头仅几分钟路程，地理位置优越，周围环绕着传统商店、餐馆、服务设施、学校和交通。该区域的持续改造以及

可翻新河景建筑 | 塞图巴尔历史中心。 位于塞图巴尔历史中心心脏地带的建筑，享有河景，可进行全面翻新，总面积 196 平方米，目前有 6 间卧室，分布在多个楼层。 该物业代表了一个绝佳的投资机会，或是在该市最真实和最受欢迎的地区之一打造一个迷人的住宅项目。其优越的地理位置可方便地前往当地商店、服务、餐饮、文化区和河滨。 主要特点： 总面积：196 平方米； 6 间卧室； 可进行整体翻新的建筑； 河景； 位于塞图巴尔历史中心； 翻新后增值潜力巨大。 该建筑提供了多种翻新可能性，无论是自住、创建多个公寓、长期租赁项目还是旅游投资（需获得适用许可）。河景和历史背景赋予了它独特的差异化特征。 对于那些希望在塞图巴尔标志性区域投资或

探索塞图巴尔这座令人印象深刻的建筑，非常适合那些寻求宽敞明亮家园的人。这处房产占地 150 平方米，拥有 5 间卧室和 3 间浴室，为全家人提供舒适温馨的环境。其 230,000 欧元的售价使其成为当前市场上一个有吸引力的选择。 建筑内部以其高高的天花板和实用的布局而著称。享受宽敞的客厅、光线充足的卧室以及连接所有空间的走廊。此外，它还铺有木地板，增添了温暖和优雅，同时还能欣赏到河流的美景，为您的日常生活增添了特别的色彩。 坐落在一个优越的区域，您将靠近海滩、市中心和各种商业区。靠近银行、药店、餐馆和绿地，确保了便利性和生活质量。不要错过参观这座宏伟建筑并将其打造成您新家的机会。.

位于塞图巴尔（Setúbal）历史街区，靠近观景台的两层建筑。 地理位置极佳，靠近各类商业、服务设施、学校、医院、公共交通、历史古迹，且可轻松前往城市主要交通干道。 底层设有直通街道的入口，面积55平方米，内部由石膏板隔断分为两间办公室、一个大厅、一条走廊以及一个带淋浴间的卫生间。 二楼设有独立入口，划分为客厅、带嵌入式衣柜的办公室、厨房以及带淋浴间的卫生间。 客厅配有一扇木质窗门，可俯瞰街道中庭。 建筑后方视野开阔，毗邻市政空地。 该建筑的两部分均拥有商业用途许可证。 二楼曾用作住宅，后改为商业用途。该变更可通过向塞图巴尔市政厅申请进行恢复。 该物业位于城市更新区（ARU），翻修工程可享受6%的增值税优惠。 把握

塞图巴尔修复的建筑 位于塞图巴尔历史中心的心脏地带，距离市政厅、标志性的博卡热广场仅几步之遥，距离路易莎·托迪大道不远，您会发现这座经过全面修复的建筑，融合了传统、现代舒适以及巨大的旅游和住宅潜力。 建筑总面积为 361 平方米，私人总面积为 329 平方米，占地面积为 120.45 平方米，该建筑分为 3 层，提供独立且用途多样的户型。 物业分布： 底层 – T1 1 间卧室 客厅 设备齐全的厨房 浴室 所有房间均配有空调 一楼 – T2 1 间套房 1 间额外卧室 客厅 2 间浴室 设备齐全的厨房 空调 二楼 – 复式 2 间卧室 2 间客厅 3 间浴室 设备齐全的厨房 空调 主要优势： 建筑已整体修复 位于历史

位于塞图巴尔堂区联合地区的两套房产建筑，不容错过的机会。 该房产占地 136.4 平方米，是投资和自住的理想场所。 该建筑包括底层商铺和一楼两居室住宅。 底层是一家古老而传统的社区咖啡馆，氛围温馨迷人。有长期合同，租金定期支付。 一楼是一套两居室公寓，带浴室、厨房和客厅。租赁合同至 2027 年 1 月底。将空置交付。 该建筑于 2020 年中旬翻新了外墙和屋顶，以及一楼的公寓。 该房产位于塞图巴尔的优越地段，交通便利，靠近服务、商店和交通。 距离 Luisa Todi 大道仅几米之遥，距离 Praça do Quebedo 火车站 900 米。该位置非常适合寻求生活品质的人士，可轻松前往海滩和休闲区。 不要错过这个独特的

塞图巴尔历史中心核心地带的绝佳投资机会。 该建筑由三部分组成，分布在底层、一楼和二楼，在长期租赁、当地住宿或其他投资项目方面具有巨大的盈利潜力。 房产构成： 底层：16平方米的仓库，带1间浴室； 一楼：16平方米的一室公寓（T0），带1间浴室； 二楼：26平方米的一室公寓（T0），带1间浴室（租客租期至2028年）。 根据现行制度（城市规划简化法），该房产可能缺乏其建设和/或使用所需的城市规划许可文件。 该房产位于城市最受欢迎的区域之一，靠近传统商业、餐厅、服务设施、公共交通以及标志性的路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi），距离市场和滨水区也仅一步之遥。 如果您正在寻找一处具有高增值潜力、地理位置优越且

**塞图巴尔住宅楼出售 - 难得的机会！** 探索位于塞图巴尔历史中心的一栋潜力巨大的建筑。该物业建筑面积 90 平方米，共有三层，建于 1950 年，等待着您的眼光来恢复和改造。对于那些寻求永久居所或希望投资当地住宿的人来说，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施。 该建筑的商业区（商店）已经有租户，保证从第一天起就有收入。历史悠久的区域拥有丰富的文化和魅力，非常适合那些喜欢生活在历史和传统氛围中的人。不要错过让这个空间焕发生机的机会，并抓住塞图巴尔提供的投资机会！.

塞图巴尔历史中心标志性建筑 – 独特的投资机会 我们隆重推出这座位于塞图巴尔历史中心心脏地带的标志性建筑，距离标志性的博卡热广场仅几米之遥。 无论对于希望居住在市中心的人，还是对于寻求最大化租金收入的投资者来说，该物业都是一个绝佳的商机。其布局和优越的地理位置使其特别适合旅游相关项目，具有巨大的潜力改造成旅馆或宾馆，从而利用塞图巴尔市中心对住宿的强劲且不断增长的需求。 该建筑包括： 2个住宅单元 1间商铺 总建筑面积为 200 平方米，占地面积为 56 平方米。 该建筑结构稳固，仅需粉刷和少量翻新，为投资者提供了定制和增加价值的机会，从而为短期租赁、长期租赁或旅游住宿创造独特的空间。 其优越的地理位置，周围环绕着当地