São Vicente de Fora, São Vicente, 葡萄牙的35栋出售楼房

整栋建筑，于2018年全面翻新，共4层，每层均可独立使用。 目前年收益率为6.7%。 底层为一居室（T1），私人总面积42平方米，使用面积31.5平方米。 一楼为一居室（T1），私人总面积51.5平方米，使用面积42.97平方米，可通往一个15.7平方米的私人露台。 二楼为一居室（T1），私人总面积41平方米，使用面积31.59平方米，可通往一个阳台和一个超过60平方米的私人花园。 三楼为二居室（T2，复式），私人总面积40平方米（仅下层），使用面积53.63平方米（两层总计）。 顶层（卧室）可通往一个享有河景的私人阳台。 所有窗户均为PVC双层玻璃。 厨房设备齐全。 每层均配有空调（Vulcano）和热水器（Ariston）

关于房产 整栋建筑经过全面翻新，配备家具及家电 全楼采用高品质材料与装修 设计迷人且和谐 所有公寓均配备空调 顶层两层可欣赏河景 4个单元中有3个带有户外空间：露台、花园或阳台 整栋建筑目前以中长期租赁模式出租，确保了优异的月租收益 交钥匙投资机会 单元分布 底层：42平方米 一楼：51.5平方米 + 15.7平方米庭院 二楼：41平方米 + 60平方米花园 三楼：40平方米 + 阁楼 + 9.5平方米露台 关于位置 位于圣维森特（São Vicente），距离圣阿波洛尼亚（Santa Apolónia）车站仅500米 距离跳蚤市场（Feira da Ladra）350米 地理位置优越，位于里斯本历史街区的中心地带 步行几分钟即

格拉萨（Graça）区全重建大楼 — 5层 | 4套两居室（T2）公寓 | 375平方米 | 顶层复式 | 河景与城市景观 为您呈现这栋位于格拉萨（Graça）的优雅大楼，建筑经过全面重建，在保留原始外立面风格的同时，内部设施已提升至现代舒适、高效和高品质的标准。大楼总建筑面积375平方米，共5层，包含4套独立的T2公寓，且已完成水平物业登记。顶层为特色T2复式公寓，可饱览特茹河（Rio Tejo）与里斯本市的广阔美景。 大楼主要特点： - 近期全面重建，仅保留原始外立面 - 共5层 - 4套T2公寓（每层一套），顶层为T2复式 - 已完成水平物业登记（适合分拆投资） - 总建筑面积375平方米 - 实木地板 - 由专业木匠打造

待售大楼，总建筑面积617平方米。该物业包括一个商业单元和6套公寓，户型从T0到T8不等，提供多种选择。此外，还拥有24.15平方米的户外区域。从底层即可欣赏河景。 该物业已出租至2028年，租金收益率为5.3%。 位于圣阿波洛尼亚（Santa Apolónia），靠近火车站和法多博物馆（Museu do Fado）。 能源等级：C 参考编号：W4903。.

在19世纪的里斯本市中心，位于首都最古老的街区之一——阿尔法玛（Alfama），坐落着这栋迷人的建筑。它经过精心修复，保留了经典的葡萄牙风格，并展示了部分原始建筑元素。 该整栋物业包含3套已全面翻新的公寓（目前作为当地住宿/民宿运营）以及一间目前已出租并作为餐厅经营的底商。 物业地理位置优越，位于阿尔法玛旅游核心区，距离圣若热城堡（Castelo de São Jorge）、圣维森特德福拉修道院（Igreja de São Vicente de Fora）以及太阳门（Portas do Sol）、圣卢西亚（Santa Luzia）和格拉萨（Graça）观景台等标志性景点不到500米。 该物业将带家具和设备出售，交付时将清空人员

整栋建筑，位于圣维森特（São Vicente）历史街区的中心地带，Rua do Mirante，距离标志性的格拉萨观景台（Miradouro da Graça）仅几步之遥。 该物业由底层和四层楼组成，各楼层可独立使用，这为具有巨大增值潜力的翻新项目提供了绝佳机会。 主要特点： - 整栋建筑（单一产权） - 5层（底层 + 4层） - 占地面积：94.5平方米 - 每层建筑面积约：85平方米 - 内部划分为独立单元 地理位置： 位于里斯本最具特色且最受欢迎的区域之一： - 靠近格拉萨观景台（Miradouro da Graça） - 坐落于旅游需求旺盛的历史街区 - 靠近阿尔法玛（Alfama）、交通枢纽和商业区 投

阿尔法玛（Alfama）大楼，带AL（当地住宿）牌照的绝佳投资项目！ 位于里斯本历史中心最标志性、最地道的街区之一——阿尔法玛的心脏地带，在葡萄牙碎石路与圣维森特（São Vicente）的永恒魅力之间，出现了这个难得的投资机会。 这栋位于城堡区（Castelo）的独家大楼，私人总面积为198平方米。这处二手房产完美平衡了传统、盈利潜力和优越的地理位置。公寓设施齐全，家具齐备，将按现状出售，可直接继续用于AL（当地住宿）经营或其他租赁方式，为寻求收益的投资者提供了一项稳健的投资。其灵活的布局允许进行多样化的翻新和增值，且能源等级为C级，在翻新、当地住宿或作为受游客及国际居民青睐区域的迷人私人住宅方面，具有不可估量的潜力。 该大

整栋建筑，位于圣维森特（São Vicente）历史街区的中心地带，Rua do Mirante，距离标志性的格拉萨观景台（Miradouro da Graça）仅几步之遥。 该物业由底层和四层楼组成，各楼层可独立使用，这为具有巨大增值潜力的翻新项目提供了绝佳机会。 主要特点： - 整栋建筑（单一所有权） - 5层（底层 + 4层） - 占地面积：94.5平方米 - 每层建筑面积约：85平方米 - 内部结构可独立划分 地理位置： 位于里斯本最具特色且最受欢迎的区域之一： - 靠近格拉萨观景台（Miradouro da Graça） - 坐落于旅游需求旺盛的历史街区 - 靠近阿尔法玛（Alfama）、交通枢纽及商业区

“盗贼集市 – 圣文森特 | 带长期收益的 3 套公寓建筑 I) 底层 – 2019 年 12 月签订合同，每年续签 II) 一楼 – 2021 年 7 月签订 3 年合同，之后每年续签 III) 二楼 - 1997 年 4 月 1 日签订的 5 年期可续签合同。由于租户已年满 65 岁且已租赁超过 20 年，根据法律 13/2019，房东的终止权暂时中止。 总月租金为 1,475 欧元（底层 – 671.49 欧元，一楼 – 501.46 欧元，二楼 – 302.16 欧元） 建筑总面积 129 平方米 占地面积 43 平方米 土地面积 43 平方米 3 层：底层（建筑面积 35 平方米），一楼（建筑面积 35 平

位于里斯本最传统、最受游客欢迎的街区之一——阿尔法玛（Alfama），总建筑面积为470平方米的住宅楼。 该楼宇包含4套公寓：两套一居室（T1）、一套两居室（T2）和一套单间公寓（T0）。建筑已全面翻新，随时可入住，采用优质且高雅的材料，并配备了设施齐全的厨房。 该楼宇拥有两张有效期至2030年的当地住宿（AL）许可证。 阿尔法玛街区提供优质的本地商业配套，包括早午餐店、葡萄酒商店、餐厅及各类便利店。 这是一个保留了里斯本精髓的街区，街道狭窄，是法朵（Fado）音乐的发源地，也是葡萄牙民族忧郁情感的体现。 能源等级：D 参考编号：W4943。.

位于里斯本最具传统和旅游特色的街区之一——阿尔法玛（Alfama），总建筑面积为590平方米的住宅楼。 该建筑由4套公寓（两套一居室、一套两居室和一套开间）及2间商铺组成。建筑已全面翻新，可随时入住，采用高档且极具品味的材料，并配备了设施齐全的厨房。 该建筑拥有2个有效期至2030年的当地住宿（AL）许可证。 阿尔法玛街区提供优质的本地商业配套，包括早午餐店、葡萄酒吧、餐厅及各类便利店。 这是一个保留了里斯本精髓的街区，街道狭窄，是法朵（Fado）音乐的发源地，也是葡萄牙民族忧郁情感的表达。 能源等级：D 参考编号：W4943A。.

投资机会 | Rua da Regueira | 里斯本阿尔法玛 (Alfama) 位于里斯本最具标志性和价值的区域之一——阿尔法玛 (Alfama) 中心，绝佳的投资机会。 该房产需全面翻新，已获批项目方案，可改建为一套约 120 平方米的宽敞两居室 (T2) 公寓，预认证能源等级为 B 级，旨在提供舒适、实用性及极高的增值潜力。 房产位于著名的 Rua da Regueira，坐拥独特的周边环境，充满历史街道的魅力，靠近特茹河 (Rio Tejo)、观景台、传统商业区、餐厅、公共交通及城市主要景点。 对于寻求在里斯本房地产市场需求最旺盛的区域之一进行改造项目的投资者、开发商或个人而言，该房产代表了一个绝佳机会。 主要特

建筑用地 | 已获批项目 | 8单元建筑 | 圣维森特 (São Vicente) 该地块拥有已获批的项目及已缴纳的费用，可立即动工建设一栋包含8个单元的建筑。此外，还有潜力在0层增建一个T0公寓，并优化顶层的闲置空间。 已获批的项目包含一栋四层建筑，配有电梯，共设8个单元，户型如下：T0（3个单元）、T1（3个单元）和T2（2个单元）。 项目有潜力通过提交变更申请，将两个T2单元改为四个T1单元，从而使总数达到10个单元。此外，还可以在底层增加一个52平方米并附带15平方米花园的T0公寓（审批可行）。 该项目具备极高的投资潜力，无论是用于出售还是租赁市场。我们提供长租和短租的收益率分析表。若向葡萄牙旅游局申请旅游许可证，亦

注意：出售时不含已获批的项目方案 我们为您呈现这栋位于阿尔法玛（Alfama）中心地带 Beco dos Loios 的三层建筑，这里是里斯本最具历史底蕴和特色的区域之一。 该建筑目前分为三个楼层，图纸上显示的面积约为 60 平方米，但在测量时仍有部分区域无法进入，即底层、屋顶和阁楼空间。 现有布局包括： 底层：门厅； 1楼：门厅、客厅、厨房、卫生间和卧室； 2楼：门厅、客厅、厨房/卫生间和卧室。 该物业跨越多个楼层的布局，为翻新工程提供了潜力，允许重新规划空间布局，并充分利用建筑内现有的不同区域。 地理位置是该物业的主要优势之一。该建筑位于 Beco dos Loios，坐落在阿尔法玛的传统环境中，周围环绕着狭窄的街道、