**罗莎谷工业用地，莫里斯卡 - 塞图巴尔** 我们提供了一个独特的机会，可以购买位于塞图巴尔市莫里斯卡罗莎谷的工业用地。这块 75,000 平方米的土地提供了完善的基础设施，包括水和卫生设施、变电站和已停用的地下水收集设施。建筑面积为 15,000 平方米，该地块已部分铺设路面，并拥有需要全面干预的内部道路。 这块土地的战略位置是其最大的优势之一。该地块距离塞图巴尔港仅 10 分钟路程，距离 EN10 公路 1 公里，距离 A12 公路 4 公里，可轻松通往主要的陆路交通干线。此外，它距离里斯本 50 公里，距离阿赞布雅 88 公里，距离锡尼什 130 公里，距离法鲁 245 公里，距离波尔图 350 公里，距离马德里 590
位于Vale do Cobro地区的城市用地，占地36,760平方米，地势平坦，可建造约144套住宅。根据PDM（市政总体规划）条例及相应的规划图，该地块属于第一规划操作单元（UOP 1），完全整合在塞图巴尔（Setúbal）综合规划中。 根据IHRU（住房与城市康复研究所）的意见，平均毛住房密度为40套/公顷。 - 建筑总面积（S. T. P. ）：17,640平方米（36,760平方米 x 40套/公顷 = 147.04套 = 147套 x 120平方米 = 17,640平方米） - 建筑占地面积：10,584平方米 - 最高楼层数：3层 - 附属建筑面积：6,630平方米 能源等级：豁免 参考编号：TR2021_012.
现有一块总面积为16969平方米的城市用地待售。该地块建筑容积率为35%，可用于商业、工业或住宅开发。地理位置优越，靠近A2高速公路入口，距离塞图巴尔（Setúbal）市中心仅8分钟路程。 该地块周边学校和大学林立，包括塞图巴尔职业学校、商业科学高等学院、塞图巴尔理工学院和塞图巴尔教育高等学院，因此是投资建设学生公寓的绝佳选择。附近有餐厅、咖啡馆以及圣塞巴斯蒂昂（São Sebastião）中心，那里设有超市、药店及其他服务设施。 公共交通便利，公交车途经该地块所在街道。欢迎前来参观！ Coldwell Banker品牌：我们在全球实现同一个梦想——将客户利益置于一切之上！ 一个多世纪以来，这始终是我们的宗旨。 这就是定义我们
乡村土地，西邻 Confeiteira 市场（Xepa 集市），东邻 Vale dos Pintassilgos 学校，南邻 Dom Manuel Martins 中学。西侧主要为两层排屋，东侧则以不超过三层的独立式住宅为主。 交通便利，该地块距离 A12 高速公路 5 分钟路程，距离前往特罗亚的渡轮 9 分钟路程，距离塞图巴尔理工学院 4 分钟路程。 该地块面积 4280 平方米，呈矩形（约 130 x 37 米），坡度小于 10%，朝南。 根据塞图巴尔的 PDM（市政总体规划），该地块位于“低密度城市空间待巩固区”，旨在“以住宅用途为基础，填补城市肌理，优先考虑独立式或半独立式住宅类型，具有不同尺寸和形态的土地结构，并解决
平均价格 35 欧/平方米
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