Los precios de la vivienda en Portugal "siguen sobrevalorados", dice Bruselas

"Los precios de la vivienda han seguido aumentando significativamente en Portugal, a diferencia de la mayoría de los demás países de la UE", advierte la Comisión Europea en un reciente análisis en profundidad de las políticas del país. Aunque el crecimiento se ha desacelerado, los precios "siguen sobrevalorados".

«Según las estimaciones de la Comisión, la sobrevaloración de los precios de la vivienda ha aumentado hasta situarse en torno al 30%, lo que refleja el fuerte crecimiento nominal de los precios de la vivienda en el último año», se lee en el documento. Para Bruselas, este escenario refleja un «impacto negativo en la asequibilidad de la vivienda, especialmente para los grupos vulnerables», así como un aumento de la carga de los costes de la vivienda.

Aun así, afirma, y pese a la "fuerte subida" de los precios de la vivienda y la sobrevaloración estimada en los últimos años, "gran parte de la inversión transfronteriza en vivienda mitiga los riesgos internos".

"A lo largo de los años, gran parte de la financiación relacionada con la compra de propiedades ha estado vinculada a la inversión extranjera directa o a la comercialización de propiedades residenciales en el contexto del auge del turismo. Como resultado, parte del fuerte aumento de los precios de la vivienda no ha sido impulsado por factores internos y no está vinculado al endeudamiento interno", señala la organización.

La Comisión espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se modere a corto plazo y es "poco probable" una fuerte caída en las valoraciones de las viviendas.

"Los tipos de interés siguen siendo elevados, a pesar de los recientes signos de una ligera flexibilización de las condiciones de financiación. El aumento esperado de la renta real de los hogares debería compensar parcialmente el impacto de los costes de los intereses sobre la asequibilidad de la vivienda, junto con las medidas gubernamentales adoptadas para apoyar a los hogares vulnerables", añade el informe. 

La Comisión advierte de la "elevada exposición" de los hogares a los tipos de interés variables

Otro riesgo identificado se refiere a la "elevada exposición" de los hogares a los tipos de interés variables, lo que aumenta "sustancialmente" las cargas por intereses. Según la Comisión Europea, "los préstamos para adquisición de vivienda representan casi el 80% del volumen total de préstamos bancarios a los hogares".

"El coste de la financiación de nuevos préstamos para la compra de vivienda aumentó desde un mínimo histórico del 0,8% a principios de 2022 a más del 4% a principios de 2024. A pesar de la fuerte caída de la proporción de hipotecas con tipos de interés variables en los últimos años, la mayoría de las hipotecas siguen teniendo tipos de interés variables o mixtos, normalmente con un tipo fijo durante un período de uno a cinco años, para luego pasar a un tipo variable", afirma la comisión.