Покупать или арендовать? Аренда за 20 лет оплатит покупку квартиры

Купить дом в любом районе Португалии всегда будет выходить в долгосрочной перспективе дешевле, чем аренда, на основе расчета, сделанного на основе данных Национального Института Статистики (INE). Сегодня, в условиях высокого роста цен на рынке аренды, и принимая во внимание, что у вас есть деньги для первого взноса, 18 лет аренды погасят вашу ипотеку.

Газета экономических новостей ECO на основе значений за квадратный метр аренды и продажи рассчитала затраты в каждом случае.

В случае продажи, как отмечает газета, есть два фактора, которые стоит иметь в виду: стоимость дома и, во-вторых, затраты на владение домом  в ипотеке: ежемесячный взнос кредита, взятого на покупку дома (включая сумму кредита, проценты, страховки и комиссии). Налог на недвижимость (IMI) ежегодно, Муниципальный Налог на Передачу Недвижимости (IMT) и взносы, которые оплачиваются в момент покупки.

Конечные расчеты

Таким образом, купить дом в 100 квадратных метров в Португалии стоит 93 200 евро и арендовать тот же дом стоит 439 евро в месяц.

То есть, до достижения 18-летнего договора аренды, арендатор уже заплатил бы достаточно, чтобы купить этот дом, если доход остается неизменным в течение этого периода. Большая часть кредитов, связанных договорными обязательствами с банками для покупки жилья выдается на более чем 30 лет, по данным Банка Португалии.

И, добавляет газета онлайн, процесс погашения кредита может занять и меньше. В Брага, Сантарем и Бежа это 15 лет, в Лиссабоне, однако, 21 год для оплаты полной стоимости дома в аренды.

Значения варьируются от региона к региону, но есть и точки соприкосновения: в конце месяца, в том числе расходов на налоги, страховки, комиссий и процентов, связанных с займами. Аренда стоит всегда больше, чем покупка. Различия достигают 60%.

В каком городе выгоднее арендовать?

Различия затрат достигает 60%. Лиссабон - лицо страны. Снять жилье в столице стоит в среднем 962 евро в месяц. Купить такой же дом будет стоить в среднем 243 800 евро. В конце месяца, владелец дома в Лиссабоне  будет платить в течение 30 лет, 853 евро в месяц.

В Порту, где стоимость жилья также очень высока, аренда дома 100 кв. метров стоит 677 евро в месяц. Стоимость ежемесячной покупки этого же дома будет 450 евро в месяц на протяжении 30 лет.

Бежа - город, где разница в стоимости аренды и покупки составляет более 68,9%, здесь действительно не выгодно арендовать.

Оригинальная статья: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)