Porto的59间出售办公室 带电梯

转让不动产预售合同（CPCV）中的合同权益，用于购买位于波尔图市中心特林达德车站旁的服务单元（办公室）——该区域流动性极高，需求旺盛。 本广告仅指现有的合同权益，不构成不动产的直接销售。 投资背景： • 中心位置——租赁和转售需求强劲 • 完全中心化：特林达德地铁站、交通、服务和商业设施齐全 • 用于服务的单元，适合专业用途或公司租赁 • 具有转为住宅用途的潜力，大楼内已有单元改造成功（过程需经技术可行性和市政许可） • 低风险/高流动性资产 • 适合有增值或创收需求的投资者 交易条款： - 不动产合同价值（CPCV）：202,000 欧元 - 合同权益转让价值：10,000 欧元 - 总投资：212,000 欧元 - CPC

位于波尔图Paranhos区Monsanto街的9个独立单元。 该物业包括位于三楼的8间办公室和位于二楼的1间额外办公室，总建筑面积为694平方米（592平方米办公室+97平方米停车场）。 所有单元均配有独立的卫生间和空调，确保舒适和实用性。 还包括7个停车位。 目前，这些空间已被占用，但可以与即将搬迁的现有租户协商租金。 采光极佳，可用于办公或改建成民宿。.

降价 波尔图马尔克斯（Marquês）附近办公室出售。该空间面积为112.9平方米，另有76.1平方米露台，可直接入住，非常适合用作办公室或改建为住宅。物业位于一栋商住两用大楼的一楼，配备空调，价格包含地下室1个停车位，舒适便捷。 地理位置优越，周边配套设施完善。距离电影院、剧院和艺术画廊等多种娱乐场所仅几分钟路程。该区域公共交通便利，附近有公交车站，距离圣本笃（São Bento）车站也仅需短途车程。 周边可享受多种服务，包括药店、银行和超市。靠近高等教育机构和医疗中心，进一步提升了该地段的价值。 切勿错过投资这一地理位置优越且用途灵活的空间的机会。预约参观，发掘该物业的潜力。 预约参观！.

该资产由9个独立的单元组成，位于Monsanto街（Paranhos），该区域成熟，交通便利，可轻松前往VCI、Circunvalação和Constituição街。 总面积为694平方米，包含7个带顶棚的停车位，该物业分布在两层楼，其中一层位于二楼，八层位于三楼。单元面积从37平方米到103平方米不等，可灵活采用多租户策略或整体使用。 空间采光良好，配备空调和独立卫生间，确保了不同入住者的功能性和吸引力。 该资产目前已出租，预计短期内将腾空，为即时重新定位和优化租金提供了机会。 这项投资结合了收益和增值潜力，目前的使用预计收益率为6.0%至7.5%。此外，通过改建为住宅的可能性，该资产具有显著的增值潜力，但需视城市规划可行性、许

波尔图阿维兹/博阿维斯塔黄金地段写字楼 我们在此隆重推出这间位于波尔图市最负盛名、最有价值的地区之一的绝佳写字楼，面积为 54 平方米。该写字楼坐落于阿维兹/博阿维斯塔的中心地带，该区域以其蓬勃的商业活力、优越的地理位置和崇高的声望而闻名。 该物业位于一栋带电梯的建筑的二楼，布局实用，包括两个分布合理的房间、一间私人浴室和空调，营造出舒适、实用且多功能的办公环境。 该空间具有巨大的潜力，可用于各种类型的专业活动，非常适合用作办公室、诊所、服务场所或自由职业者的工作室，并能在该市最佳区域之一建立稳固的企业形象。 周边环境是其一大亮点：该区域服务、商业、餐厅和咖啡馆林立，所有设施均近在咫尺，确保日常生活的极大便利。该区域还提供附

全新状态 该办公室位于波尔图市中心地标性公寓“Les Palaces”，地址为 Rua Júlio Dinis, 204。 地理位置优越，公共交通便利，正对未来的加利西亚（GALIZA）地铁站，公路交通便捷，周边商业和服务设施齐全。物业所在广场设有咖啡馆和露天平台。 距离停车场仅50米。 开放式办公室，全新状态，配有空调，面积约55平方米。大楼设有3层办公区。 24小时门卫服务。.

资产：波尔图市中心的多功能空间 坐落于波尔图市最具标志性、最繁忙且位于市中心的街道之一——萨达班代拉街（Rua Sá da Bandeira），这间宽敞的办公室代表了一个难得的房地产套利机会。在历史中心区住宅和旅游资产长期短缺的市场环境下，该物业以其法律和建筑层面的多功能性脱颖而出。 三大高收益方案： 转换为自住住宅或高端市场：将此空间改造成融合波尔图建筑魅力与现代舒适感的北欧/工业风格当代公寓。 开发为当地住宿（AL）：利用其超中心位置（毗邻博良市场、剧院和传统商业区），打造高收益的旅游资产，该区域的短期住宿需求正处于创纪录的入住率水平。 传统租赁/高端办公室收益：保持现有格局，将其重新定位为寻求波尔图市中心声望的科技公司或家

位于加利西亚（Galiza）新地铁站及水晶宫（Palacio de Cristal）旁的办公室——画廊中心位置 该空间距离朱利奥·迪尼斯（Júlio Dinis）新地铁站花园仅100米，坐落于水晶宫与加利西亚广场之间。周边汇集了全球大型保险公司、蒙特皮奥银行（Banco Montepio）办公室及葡萄牙治安警察局（PSP）第二分局。该空间位于一个地理位置优越的画廊中心，处于一个对专业服务需求日益增长的区域。 潜力用途： • 专业美容、理疗及健康诊所； • 咨询及个性化服务； • 精品联合办公空间或私人办公室； • 依赖战略位置和客流量的利基业务。 主要亮点： • 约36平方米，拥有三个玻璃临街面及天窗，引入直接自然光，增强了在

出售位于波尔图费尔南·德·马加良斯大道（Avenida de Fernão de Magalhães）久负盛名的托雷达斯安塔斯大厦（Edifício Torre das Antas）3楼的办公室，面积60平方米。 该物业目前空置，无家具，可立即使用。采用开放式布局，采光充足，可根据不同专业需求进行调整。 大厦设施包括： * 24小时安保； * 四部电梯； * 优雅且维护良好的公共区域； * 地理位置优越，可便捷前往VCI快速路、波尔图市中心，交通及配套服务完善。 是公司办公、诊所、专业工作室或投资的绝佳选择。 面积：60平方米 楼层：3楼 价格：210,000欧元 看房请提前预约。.

全新装修的顶层公寓办公室 宽敞的工作空间、厨房和设备齐全的浴室。 带停车位。.

它拥有医疗诊所执照，设有六间诊室、一间候诊室、更衣室和一间X光室。.

出售2间办公室。20平方米 + 12.5平方米。带办公室外的私人浴室。已翻新。 位于波尔图市最佳位置，市政广场中心，波尔图市政厅旁，独一无二的著名建筑内。 办公楼内有大理石楼梯、2部电梯和礼宾服务。.