Sado, Setúbal的38处出售土地

34.320 平方米的工业用地，用于建造面积为 40%（11.888 平方米）的工业单元，位于 Sapec Bay 工业园区，可通过 E. N. 10-4 轻松抵达。 该工业园区拥有一系列基础设施，使其成为安装企业活动的理想区域，例如连接主要公路网的公路码头、铁路码头、可容纳 35.000 吨船只的港口码头、电话和光纤网络、供水网络、电网和天然气供应网络。 该地块的管理实体还确保提供各种服务，包括全球物流，包括货物装卸、仓储、运输和运输、安全服务、设施的看守和监视、固体废物的收集和处理、绿地维护、道路维护、设备维护和清洁、保险和技术援助合同的执行。 塞图巴尔的战略定位集中在塞图巴尔所在的区域可达性的出色框架上，它与基本公路网、

我们现推出一块占地面积为 34,231 平方米的城市建设用地。根据 2025 年 1 月批准的最新城市规划（PDM），该地块全部被划入城市建设用地，属于“待整合居住空间 - 1 类”。 该地块距离塞图巴尔（Setúbal）市中心仅几分钟路程，地理位置独特迷人，并已获得塞图巴尔市政厅批准的预先信息申请（PIP）。 地块位于圣奥维迪奥（Santo Ovídio）公路上，可俯瞰萨多河（Sado）河口，周边环境宁静，邻近其他别墅，且采光极佳。 这块土地将宁静的居住环境与市中心的便利完美结合。 我们特别强调其优越的地理位置：靠近塞图巴尔市中心、阿拉比达（Arrábida）和特罗亚（Troia）海滩，距离里斯本约 30 分钟车程，并可直

“Sapec Bay”工业园区地块 - 14号地块 “SAPEC BAY”工业园区位于塞图巴尔半岛的Herdade das Praias。该工业区靠近塞图巴尔热电厂，以拥有众多仓库和各类工业企业为特色。附近坐落着Sapec的设施，以及阿尔斯通（Alstom）、葡萄牙造纸公司（Portucel）、Setenave造船厂和塞图巴尔港等大型工业企业。周边环境多元，包括Praias do Sado、Manteigadas的住宅区以及塞图巴尔理工学院附近区域。 道路网络提供了通往当地、区域和国家主要交通干线的便捷通道，且靠近铁路线。由于工业集中，该区域经常有轻型和重型车辆往来。 从城市规划角度来看，这是一个成熟的工业区，仍有部分地块可供

塞佩克湾工业园区地块6号 塞佩克湾工业园位于塞图巴尔半岛的普拉亚斯庄园。该园区位于靠近塞图巴尔热电厂的工业区，以仓库和工业企业的存在而闻名。附近有塞佩克公司以及阿尔斯通、波尔图塞尔、塞特纳夫和塞图巴尔港等大型工业企业的设施。周边地区多样化，萨多海滩、曼特加达斯以及塞图巴尔理工学院附近有住宅区。 道路网络确保了与当地、区域和国家主要交通干线的良好连接，并且靠近铁路。由于工业企业集中，该区域车辆通行频繁，包括轻型和重型车辆。 在城市规划方面，这是一个成熟的工业区，仍有一些地块可供使用。该地块拥有良好的道路交通，距离EN10公路约5公里，距离A12高速公路约8公里。普拉亚斯-萨多火车站距离约3公里，并且有一条铁路支线通往工业园区，还

地块位于塞图巴尔半岛 Herdade das Praias 的“SAPEC BAY”工业园区内。 “SAPEC BAY”工业园区是塞图巴尔热电厂附近工业区的一部分，其特点是存在仓库和工业，特别是附近的 Sapec 设施，以及一些大型工业活动，其中 Alstom、Portucel、Setenave、塞图巴尔港以及更偏远的多元化环境引人注目，萨多海滩、Manteigadas 和塞图巴尔理工学院附近有住宅区。 道路网络确保了与当地、区域和国家交通轴线的紧密连接，并且靠近铁路。 由于工业的特点和布局，该地区是轻型和重型车辆的交通要道。 在城市发展方面，这是一个稳定的工业区，并且在房产附近有未占用的地块。该地块受益于良好的道路交通，距

该地块位于塞图巴尔半岛 Herdade das Praias 的“SAPEC BAY”工业园区内。 “SAPEC BAY”工业园区是塞图巴尔热电厂附近工业区的一部分，其特点是存在仓库和工业，特别是 Sapec 的设施就在附近，以及一些大型工业活动，其中 Alstom、Portucel、Setenave、塞图巴尔港以及更偏远的多元化环境引人注目，萨多海滩、Manteigadas 和塞图巴尔理工学院都有住宅区。 道路网络确保了与当地、区域和国家交通干线的紧密联系，并且靠近铁路。 由于工业的特点和布局，该地区是轻型和重型车辆的交通要道。 在城市发展方面，这是一个稳定的工业区，并且在房产附近有未占用的地块。该地块受益于良好的道路交通

地块位于“SAPEC BAY”工业园区，坐落在塞图巴尔半岛的 Herdade das Praias。 “SAPEC BAY”工业园区位于塞图巴尔火力发电厂附近的一个工业区，该区域以仓库和工业为主，特别是近在咫尺的 Sapec 工厂，以及一些大型工业活动，如 Alstom、Portucel、Setenave、塞图巴尔港，以及更远处的多元化环境，包括 Praias Sado、Manteigadas 的住宅区和塞图巴尔理工学院。 公路网络确保了与当地、区域和国家交通干线的紧密联系，并且也靠近铁路。 考虑到工业的特点和布局，该区域是轻型和重型车辆的通行点。 在城市发展方面，这是一个成熟的工业区，在现有建筑物附近有一些未被占用的地块。

地块面积从 14,565 平方米到 74,367 平方米 “SAPEC BAY”工业园区位于塞图巴尔半岛的 Herdade das Praias。 该物业位于塞图巴尔热电站附近的一个工业区，该区域以仓库和工业为主，特别是附近的 Sapec 工厂，以及一些大型工业活动，包括 Alstom、Portucel、Sete nave、塞图巴尔港，以及更远处的多元化环境，包括 Sado 海滩、Manteigadas 和塞图巴尔理工学院的住宅区。 公路网络确保了与当地、区域和国家交通路线的极大便利，并且也靠近铁路。 鉴于工业的特点和布局，该地区是轻型和重型车辆的通行点。 在城市发展方面，这是一个稳定的工业区，附近有未开发的土地地块。该地点享有良

工业用地，用于建造 68.440 平方米的工业厂房，占地面积 40%（27.376 平方米），位于萨佩克湾工业园区内，交通便利，可通往 10-4 国道。 该工业园区拥有一系列基础设施，使其成为开展商业活动的黄金地段，例如主干道上的巴士站、铁路终点站、可容纳 35,000 吨船舶的港口码头、电话和光纤网络、供水网络、电力和天然气供应网络。 该定居点的管理实体还确保提供各种服务，包括综合物流，包括装卸、仓储、交通和货运代理、安保服务、警卫和监控设施、固体废物收集和处理、维护绿地、道路维护、设备维护和清洁、执行保险和服务合同。 塞图巴尔的战略定位侧重于卓越的区域可达性框架，塞图巴尔是其中的一部分，它融入了基本公路网络、国家铁路网络和

庄园占地 159 公顷，毗邻塞图巴尔的佐渡河口自然保护区，位于盐沼、盐滩和软木橡树林区，周围环绕着以前用于种植水稻的土地。 该物业在土地上有 3 栋房屋和几栋建筑物需要修复，包括农业和畜牧业设施，已停用。沿着庄园有果树园、桉树园、软木橡树林、橄榄园以及牧场和农作物区。 2015 年，Herdade 成为一项城市研究的主题，C.M.塞图巴尔预计将开发旅游村、公寓和设备，共有 588 个住宿单元，2429 个床位，总面积 142,395 平方米。 绝佳的投资机会。 联系我们获取更多信息。

1,628 平方米城市建筑用地 | 塞图巴尔，普拉亚斯杜萨杜 (Praias do Sado) 这是位于塞图巴尔普拉亚斯杜萨杜的绝佳投资机会。这块占地 1,627. 50 平方米的城市建筑用地地理位置优越，可饱览萨杜河口 (Estuário do Rio Sado) 和湿地的独特全景。 建筑潜力和可行性 该地块位于成熟的城市区域（独立建筑住宅区），具有两种极佳的盈利途径： ⦁ 垂直建筑：可建造拥有 14 套公寓的住宅楼。 ⦁ 水平建筑：可建造 7 栋联排别墅。 历史与建筑参数（已获批 PIP） 2022 年，塞图巴尔市政厅批准了一项预先信息请求 (PIP)，具体规格如下： ⦁ 总建筑面积 (ABC)：3,260 平方米

绝佳投资机会： 塞图巴尔（Setúbal）Praias do Sado 具有高潜力的城市用地 我们为您呈现这块占地 1,627 平方米的城市用地，由 3 块地皮合并而成，位于 Praias do Sado 一个宁静、优越且基础设施完善的区域。 鉴于该地区住宅需求远超现有供应，此资产代表了一项回报有保障的投资。 该地块拥有巨大的自然落差（非常适合建造车库），并提供三种明确的盈利途径： - 建造住宅楼：此前已获得塞图巴尔市政厅（CMS）批准的 PIP，可用于建造 14 套公寓的集体住宅（3 栋楼，每栋 3 层 + 1 层退台 + 地下 -1 层停车场）。总建筑面积为 3,260 平方米，占地面积为 652 平方米。 - 建造别墅

“Sapec Bay”工业园区地块 - 5号地块 “SAPEC BAY”工业园区位于塞图巴尔半岛的Herdade das Praias。该工业区毗邻塞图巴尔热电厂，以仓库和各类工业设施为特色，其中包括Sapec的设施以及阿尔斯通（Alstom）、Portucel、Setenave和塞图巴尔港等大型工业企业。周边地区环境多样，Praias do Sado、Manteigadas等地设有住宅区，且靠近塞图巴尔理工学院。 道路网络提供了通往当地、区域和国家交通干线的便捷通道，并靠近铁路线。由于该区域的工业属性，这里是轻型和重型车辆频繁往来的交通枢纽。 在城市规划方面，这是一个成熟的工业区，尽管仍有部分地块可供开发。该地点交通便利，距

“萨佩克湾”工业园位于塞图巴尔半岛的赫达德达斯普拉亚斯，地理位置优越，靠近阿尔斯通、Portucel 和 Setenave 等主要工业公司以及塞图巴尔港。该地区还受益于靠近普拉亚斯萨多和曼泰加达斯住宅区以及塞图巴尔理工学院，营造了一个充满活力的环境。 14 号地块面积为 34,320 平方米，售价为 1,225, 000 欧元，非常适合需要大空间和优化投资的公司。该地块在工业园区内具有良好的可见性和便捷的交通。 该园区交通便利，公路网络发达，距离 EN10 公路 5 公里，距离 A12 公路 8 公里。Praias - Sado 火车站距离 3 公里，内部铁路支线方便货物运输，而港口码头则方便河流物流。 此外，该园区还提供地面

在塞图巴尔出售的 6,000 平方米的工业用地，位于米特雷纳工业园区，靠近索塞尔工厂街，靠近 N10 的 8 号变体的入口。 对于希望通过海运或铁路（在某些情况下）运输货物的公司来说，这个位置是一个优势。距离 N10 4 公里，交通便利，可通往 N10 的 8 号变体。 这块待售土地位于工业、物流和航海公司区。有许可证可以建造污染工业。 一般特征： • 待售土地面积为 6,000 平方米； • 位于工业、物流和航海公司区的房产； • 距萨多河 2 公里，靠近 Lisnave 公司； • 距 N10 4 公里； • 可以建造污染工业； • 可以通过海运或铁路（在某些情况下）运输货物； • 交通便利，特别是 N10 的 8 号变体