Rodoviária, Setúbal, 葡萄牙的36栋出售楼房

（请见下方英文版本） 如果您正在寻找一处因地理位置、多功能性和盈利潜力而脱颖而出的投资，那么这栋房产是市场上难得一见的珍品。 该建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，坐落于博卡热广场（Praça do Bocage），正对市政厅。这栋经过全面翻修的建筑将历史地段的魅力与现代、实用且以收益为导向的设计理念完美结合，是专为追求即时回报和长期稳定增值的投资者打造的优质资产。 - 底层 - 商业空间 拥有宽大的橱窗和极佳的临街展示面，位于城市最繁忙的区域之一。得益于高人流量、极佳的可见度以及充足的自然采光。 非常适合零售、轻餐饮或任何寻求在城市核心地段立足的商业概念。 - 一楼 - 灵活空间（商业或住宅用途） 目前配置为商业用途

机会 - Baixa区待售建筑 - 历史中心 对于希望在塞图巴尔最具活力和价值的街区之一落户的专业人士和投资者来说，这是一个极具吸引力的投资机会。 该建筑位于塞图巴尔历史中心，地理位置优越，能见度和可达性极佳，步行几分钟即可到达利夫拉门托市场、超市、学校和绿地。 物业描述： 建筑于2015年全面翻新，可用于住宅、办公室或商业用途。 • 底层：60平方米的商业场所，设有橱窗和充足的自然光线。 • 1楼：40平方米的房间、美式厨房和浴室。 • 2楼：带厨房、浴室和用于储藏的夹层的单间公寓。 主要特点：带双层玻璃和倾斜旋转系统的热漆铝窗、带嵌入式LED照明的假天花板、所有楼层均配有空调。.

位于塞图巴尔的整栋建筑，拥有 3 套公寓。 位于塞图巴尔市中心，靠近博卡热广场。 该地区位置优越，拥有旅游生活方式所需的所有服务。 装修和设备： 空调、木地板、带百叶窗的双层窗户、带电动百叶窗的威卢克斯窗户、配备洗衣机、洗碗机和冰箱冰柜的开放式厨房。 组成： 底层 带开放式厨房的阁楼、1 个洗手间和 1 个浴室。 一楼 开放式客厅和厨房、1 间套房、1 间卧室和 1 间浴室。 二楼复式 一层 开放式客厅和厨房、1 间套房、2 间卧室和 1 间浴室。 二层 1 间套房 所提供的信息不能免除您的确认，也不能被认为是具有约束力的。 我们通过在葡萄牙银行注册的信贷中介机构，为整个融资过程提供支持。 如需更多

塞图巴尔历史中心难得的机遇！ 该建筑位于著名的博卡热广场，对于希望在城市最受欢迎的旅游区之一投资短期租赁（AL）的人来说，这是一个绝佳的选择。 物业组成 底层商铺 非常适合作为AL接待处、迷你商店、咖啡馆、共享办公空间或用于独立的租赁收入。 单间公寓 (T0) 非常适合短期住宿，易于维护，并且具有强大的入住潜力。 一卧室公寓 (T1) 一个更大的单元，适合更高的每晚价格和更长的住宿时间。 短期租赁的主要优势 黄金地段，就在博卡热广场，毗邻市政厅 全年旅游客流量 步行即可到达餐厅、渡轮、交通枢纽、阿拉比达海滩、利夫拉门托市场和码头 历史中心魅力，具有极佳的未来升值潜力 该地区对短期住宿需求量大 投资者亮点 A

位于塞图巴尔历史中心的历史建筑待售。这是一座19世纪末的宅邸，拥有瓷砖外立面，总建筑面积为939平方米（翻新后预计可达1166平方米），目前完全空置。该建筑位于10月5日大道（Avenida 5 de Outubro），距离里斯本50公里，三面临街。 初步研究报告V01（2025年8月）现已发布：包含8套T0至T3户型的混合用途方案，底层为可分割成多个商铺的商业空间。预计营业额为476万欧元。市场参考价：4900至5100欧元/平方米。 位于塞图巴尔城市更新区（ARU）（证书编号113/2025）：可享受免征房产转让税（IMT）、工程增值税（IVA）降至6%、5年内房产税（IMI）减免，以及个人所得税（IRS）/企业所得税（IR

位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的商业餐饮大楼，共两层。大楼底层设有宽敞的大厅、两间卫生间，以及可用作储藏室、洗碗间或员工更衣室的空间；一楼空间宽敞，可用作休息区或休闲区，另设阁楼。 这是投资您自有业务的绝佳机会。该大楼地理位置优越，位于塞图巴尔市中心，周边配套齐全，距离仁慈广场（Largo da Misericórdia）、博卡热广场（Praça do Bocage）和旧里贝拉广场（Largo da Ribeira Velha）等主要商业区仅几步之遥，步行不到1分钟即可到达。 该地段靠近市内多家旅馆和酒店，且该街道本身已有此类商业经营的传统。 能源等级：D 参考编号：PV-005.26.

总体描述 在塞图巴尔历史中心的核心地带，有一个绝佳的投资机会。这是一栋产权完整的建筑，由三层独立使用的楼层组成，非常适合自住、出租或旅游开发。 该房产因其增值潜力而脱颖而出，可立即获利和/或根据投资者的项目进行个性化改造。 房产组成 底层（商铺 – 54 平方米）： 用于商业的空间，由三个隔间和一个面向街道的橱窗组成。 可转换为住宅，但需获得市政许可。 一楼（公寓 – 54 平方米）： 一间 T1 公寓，已全面翻新，可立即入住。 电气和管道系统已更新。 二楼（两个单元 – 各 27 平方米）： 目前分为两个独立的单元（左侧和右侧）。 翻新工程已开始，可以将其合并或创建两个独立的单间公寓。 地理位置 位于市中心区域，靠近古

塞图巴尔历史中心（Baixa Histórica de Setúbal）核心地段的投资机会。 现有一栋整栋产权大楼待售，共分为三个独立楼层——底层、一楼和二楼，为在城市最热门区域之一进行翻新和资产增值项目提供了绝佳基础。 该物业总建筑面积约324平方米，分布在三个楼层，为不同的投资策略提供了巨大潜力，无论是进行全面翻新并拆分为独立单元转售，还是作为单一资产保留用于住宅或旅游开发。 地理位置是其最大的优势之一。该物业位于塞图巴尔历史区，靠近传统商业、餐饮、码头、火车站、各类服务设施以及该地区著名的海滩，这些因素极大地推动了当地的住宅需求和投资热度。 主要特点： - 整栋产权大楼； - 3个独立楼层（底层、一楼和二楼）； - 总

这是一栋极具魅力且建筑风格鲜明的建筑，位于塞图巴尔（Setúbal）市中心，共3层，私人总面积为439.50平方米。 该建筑坐落于城市中心成熟区域，以其传统建筑风格、瓷砖外墙及丰富的装饰元素而著称，展现出独特的企业形象。 物业私人总面积为439.50平方米，分布在3个楼层，空间布局极具潜力，适合设立公司、办公室、专业服务机构、企业总部或其他兼容用途（需符合相关条件及许可）。 优越的地理位置使其靠近各类商业、服务、餐饮、交通及城市配套设施，方便员工、客户及合作伙伴往来。 主要特点： 地点：塞图巴尔市中心 私人总面积：439.50平方米 楼层数：3层 用途：服务业 具有建筑特色及独特个性的建筑 视觉冲击力强劲的外墙 位于成熟的市

在塞图巴尔市中心，我们为您呈现一个独一无二的投资机会：位于享有盛誉的萨尔加多街区（Barrio Salgado）的一栋待整体翻新的建筑。该街区是该市最中心、最有价值的区域之一。 房产特色： 由8套公寓组成，分布在底层和一楼。 底层公寓设有私人户外空间，非常适合休闲时光。 一楼公寓配有朝南的阳台，享有绝佳的日照和隐私。 可以利用现有的阁楼，将一楼的公寓改造成复式公寓。 优越的地理位置： 萨尔加多街区以其中心位置、靠近邦芬花园（Jardín del Bonfim）、当地商店、学校和基本服务而闻名。该地区拥有完善的公共交通网络，方便前往市内的其他区域和首都。 为何投资塞图巴尔： 塞图巴尔是一座不断发展的城市，以其迷人的海滩（如菲格里

塞图巴尔修复的建筑 位于塞图巴尔历史中心的心脏地带，距离市政厅、标志性的博卡热广场仅几步之遥，距离路易莎·托迪大道不远，您会发现这座经过全面修复的建筑，融合了传统、现代舒适以及巨大的旅游和住宅潜力。 建筑总面积为 361 平方米，私人总面积为 329 平方米，占地面积为 120.45 平方米，该建筑分为 3 层，提供独立且用途多样的户型。 物业分布： 底层 – T1 1 间卧室 客厅 设备齐全的厨房 浴室 所有房间均配有空调 一楼 – T2 1 间套房 1 间额外卧室 客厅 2 间浴室 设备齐全的厨房 空调 二楼 – 复式 2 间卧室 2 间客厅 3 间浴室 设备齐全的厨房 空调 主要优势： 建筑已整体修复 位于历史

**塞图巴尔住宅楼出售 - 难得的机会！** 探索位于塞图巴尔历史中心的一栋潜力巨大的建筑。该物业建筑面积 90 平方米，共有三层，建于 1950 年，等待着您的眼光来恢复和改造。对于那些寻求永久居所或希望投资当地住宿的人来说，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施。 该建筑的商业区（商店）已经有租户，保证从第一天起就有收入。历史悠久的区域拥有丰富的文化和魅力，非常适合那些喜欢生活在历史和传统氛围中的人。不要错过让这个空间焕发生机的机会，并抓住塞图巴尔提供的投资机会！.

塞图巴尔市中心大楼 | 拥有当地住宿（AL）执照及卓越的盈利潜力 这是位于塞图巴尔历史中心心脏地带的投资良机！ 该两层大楼坐落于塞图巴尔市中心，距离路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）仅2分钟步行路程，地理位置优越，周边商业、餐厅、服务设施、学校和交通一应俱全，是极佳的商业投资机会。 物业总面积为71.70平方米，由两个独立空间组成： 底层：带集成厨房的客厅、浴室及储藏室。 一楼：卧室。 二楼：带集成厨房的客厅、浴室、储藏室及宽敞的夹层。 该大楼拥有当地住宿（AL）执照，可在城市最受欢迎和最具标志性的区域之一开展旅游业务。 两个空间均全套家具及设备出售，包括床、沙发床、空调、洗衣机、烤箱、炉灶、微波

三层建筑 | 历史中心 | 塞图巴尔 该建筑位于市中心，具体坐落于 10 月 5 日大道 (Av. 5 de Outubro) 的繁华地段。 地理位置优越且环境优美，可轻松前往阿尔巴克尔海滩 (Praia de Albarquel)、萨多河 (Rio Sado) 滨水区、Fertagus 火车站以及 Carris Metropolitana 巴士站。 周边各类商业和服务设施齐全。 特点： 整栋建筑为单一业主所有，每层面积约 60 平方米； 底层：客厅、设备齐全的厨房及客用卫生间； 二层：全套房； 三层：套房。 如需预约参观，请随时与我们联系。 别做普通的一员，要做独一无二的！.

这座独特的建筑位于塞图巴尔（Setúbal）市中心的核心地带，毗邻博卡热广场（Praça do Bocage）和路易莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）等城市地标。 该建筑拥有约700平方米的私人总面积，保留了传统的建筑风格和维护良好的外立面。大楼共分3层，共有8个独立使用单元，其中6个为住宅用途（642平方米），2个为商业用途（60平方米）。 底层设有2间商铺，目前出租给一家旅行社，总面积约60平方米。同层还包括2个住宅单元（其中1个空置，面积106平方米；另1个已出租，面积60平方米）。 一楼和二楼各设有2个单元（每个单元119平方米），所有单元目前均有有效的租赁合同。 这是一处具有真实且稳健收益的房产，

位于塞图巴尔历史中心的三层建筑，含商铺及两套住宅单元 这是位于塞图巴尔历史中心核心地带的绝佳投资机会。该区域是市内最受欢迎的地区之一，以其丰富的文化遗产、商业氛围、餐饮设施以及临近滨水区的地理位置而闻名。 该建筑共分三层： 底层 * 165平方米的商铺，拥有极佳的展示面，极具商业、服务或餐饮开发潜力。 一楼 – T3户型（三居室），70平方米 * 宽敞客厅 * 厨房 * 3间卧室 * 2间浴室 * 阳台 二楼 – T4户型（四居室），72平方米 * 宽敞客厅 * 厨房 * 4间卧室 * 2间浴室 * 阳台 亮点： * 位于塞图巴尔历史中心的黄金地段。 * 混合用途建筑（商业与住宅）。 * 公寓宽敞明亮。 * 具备极佳的升

**塞图巴尔历史中心待售住宅楼** 探索在塞图巴尔历史中心独特的投资机会！ 这栋住宅楼建于 1980 年，总面积为 90 平方米，分布在两层楼。 凭借其无与伦比的魅力，优越的地理位置可轻松访问城市的所有便利设施，并且沉浸在文化和历史丰富的区域中。 对于那些寻求永久住所或希望投资当地住宿的人来说，此房产具有巨大的修复和改造潜力。 该空间没有租户，可以根据需要和愿望进行塑造。 抓住这个机会，购买一块塞图巴尔的魅力，在这里，每个角落都讲述着一个故事，每一天都是充分生活的新机会。 不要浪费时间，这是将梦想变成现实的机会！.