Die Immobilienverkäufe in Portugal (und Europa) gingen im Laufe des Jahres 2023 zurück, was zu einer Abkühlung der Preissteigerungsrate führte. Die jüngsten Senkungen der Hypothekenzinsen und der Kaufkraftzuwachs durch die nachlassende Inflation tragen jedoch zur Erholung des Immobilienmarktes bei. Diese Faktoren, in Verbindung mit der Knappheit des Wohnungsangebots, erklären, warum die Immobilienpreise in Portugal zu Beginn dieses Jahres um 6,5 % pro Jahr gestiegen sind und damit den weltweiten Preisanstieg bei Immobilien von 3,6 % übertroffen haben. Der jüngste von idealista/news analysierte Bericht von Knight Frank hebt außerdem hervor, dass diese Faktoren „das weltweite Wachstum der Immobilienpreise beschleunigen“. Hier erfahren Sie mehr darüber.
Weltweiter Anstieg der Immobilienpreise beschleunigt sich – warum?
Bei der Analyse von 56 Ländern weltweit stellte Knight Frank fest, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 3,6 % gestiegen sind. Dieses Wachstum übertrifft die Ende 2023 verzeichnete Rate und deutet auf eine Beschleunigung der globalen Wohnkosten hin, bleibt aber unter dem 20-Jahres-Durchschnitt von 5,6 %.
„Da die Kreditkosten langsam zu sinken beginnen und nur ein begrenztes Angebot an Immobilien zum Verkauf steht, betrug das Wachstum der Immobilienpreise in den analysierten Märkten im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum durchschnittlich 3,6 % und lag damit 4 Prozentpunkte über den 3,2 % des Vorquartals“, heißt es im Bericht Global House Price Index von Knight Frank.
Die Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr in den meisten Ländern gestiegen. Insbesondere stiegen die Immobilienpreise in 45 der 56 von der internationalen Beratungsfirma analysierten Märkte (darunter Portugal). „Viele Märkte kämpfen mit einem Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien und einer langsamen Bereitstellung neuer Wohnungen, was dazu führt, dass die relativ gesunde Nachfrage nach Wohnraum die Preise auf neue Höchststände treibt“, erklärt Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, und warnt, dass nur niedrigere Hypothekenkosten „dieses Wachstum langfristig unterstützen werden.“
Angesichts der nach wie vor hohen Inflation auf vielen globalen Märkten, ist die reale Entwicklung der Immobilienpreise negativ. Unter Berücksichtigung der Inflation sind die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten im Schnitt um 0,4 Prozent gesunken. „Das reale Preiswachstum liegt heute 3,3 Prozentpunkte unter dem langfristigen Durchschnitt (der letzten 20 Jahre) von 2,9 Prozent“, heißt es in dem Dokument.
In welchen Ländern steigen die Immobilienpreise am meisten?
Von den 56 analysierten Ländern verzeichnete die Türkei den höchsten Anstieg der Immobilienpreise (+52 %), und zwar zwischen den ersten drei Monaten des Jahres 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dieses Wachstum deutet darauf hin, dass „die inländische Inflation weiterhin erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt des Landes hat“, heißt es in dem Bericht.
Die Liste der höchsten Immobilienpreissteigerungen wird von zwei osteuropäischen Ländern fortgesetzt: Bulgarien (+16 %) und Polen (+13 %). Die Top 5 werden von Kolumbien (+12 %) und Taiwan (+10,5 %) vervollständigt. Auch Griechenland verzeichnete einen zweistelligen Preisanstieg (10,4 %).
Bemerkenswert ist, dass sich „der australische Markt mit einem Anstieg von 7,5 % in den letzten 12 Monaten im Vergleich zum letzten Jahr, als die Preise aufgrund steigender Zinsen unter Druck standen, stark erholt hat“, heißt es in dem Dokument. Auch in den USA wurde im letzten Jahr ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise um 6,5 % verzeichnet, was auf das mangelnde Wohnungsangebot zurückzuführen sein könnte, während die hohen Hypothekenzinsen den Markt weiterhin belasten.
In Portugal stiegen die Immobilienpreise zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 6,5 %. Damit gehört das Land zu den 27 Ländern, in denen die Wohnkosten in diesem Zeitraum stärker stiegen als im weltweiten Durchschnitt von 3,6 %. Dieser Anstieg der Immobilienpreise in Portugal war der vierzehnthöchste unter den 56 analysierten Ländern. Auch in Spanien lag der Anstieg der Immobilienpreise über dem weltweiten Durchschnitt (4,3 %).
Länder mit dem geringsten Anstieg der Immobilienpreise
Zu den Ländern mit dem geringsten Anstieg der Immobilienpreise gehört das Vereinigte Königreich (+1,6 %), was eine anhaltende Verlangsamung des Wachstums widerspiegelt, da hohe Hypothekenkosten den Zugang zu Wohnraum beeinträchtigen. Auch Italien verzeichnete im vergangenen Jahr einen bescheidenen Preisanstieg von nur 1,7%.
Immobilienpreise sinken in acht europäischen Ländern
In diesem Zeitraum sind die Immobilienpreise jedoch in 11 globalen Märkten gesunken, wovon acht in europäischen Ländern liegen, nämlich Luxemburg (-14,4 %, der stärkste Rückgang), Finnland (-7 %), Jersey (-6,3 %), die Slowakei (-5,2 %), Frankreich (-5,2 %), Deutschland (-3,9 %), Österreich (-2,6 %) und die Tschechische Republik (-1,3 %). Knight Frank erklärt: „Frankreich und Deutschland spüren die Auswirkungen des langsameren Wirtschaftswachstums und der hohen Inflation der letzten 12 Monate.“
„Hongkong liegt mit einem Preisrückgang von 11,6 % in den letzten 12 Monaten hinter anderen wichtigen globalen Märkten zurück. Eine langsamere Wirtschaft hat zu einer Neubewertung des Marktes geführt“, heißt es in dem Bericht weiter. In China, wo der Immobiliensektor in der Krise steckt, sind die Immobilienpreise ebenfalls weiter gefallen (-3,7 %).