Los municipios cercanos a Lisboa siguen dominando la demanda de vivienda en Portugal

Junto con el precio, la ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes a tener en cuenta cuando se busca una propiedad para comprar en Portugal. A la hora de decidir dónde vivir en Portugal, hay pocas dudas para los compradores en 2024 y 2025: los municipios cercanos a Lisboa están atrayendo el mayor interés, posiblemente porque ofrecen precios de propiedad más asequibles que la capital. Al mismo tiempo, vivir en las afueras de Lisboa ofrece acceso a las mismas oportunidades de empleo, servicios de salud, oportunidades educativas y actividades culturales y de ocio.

Entre los 50 municipios más buscados para comprar una vivienda en Portugal –cada uno con más de 500 propiedades en venta–, 20 se sitúan en la región de la Gran Lisboa, estando los diez primeros puestos del ranking ocupados íntegramente por ellos. Amadora es el municipio más buscado para comprar una propiedad, seguido de Odivelas, Oeiras, Vila Franca de Xira y Loures, según datos de idealista/data del último trimestre de 2024. El municipio de Lisboa ocupó el octavo lugar en consultas de búsqueda durante este período.

Tan solo en el puesto 12 encontramos el municipio más popular del distrito de Oporto: Valongo. Además, sólo hay otros cinco municipios de la zona metropolitana de Porto que son los más buscados: Paredes, Maia, Gondomar, Matosinhos y Vila do Conde.

A medida que descendemos en la lista de los 50 municipios más buscados para la compra de propiedades, las ubicaciones se vuelven más diversas, extendiéndose a otros distritos e islas, como Aveiro, Braga, Faro, Leiria, Madeira, Santarém y São Miguel en las Azores. Notablemente ausentes del ranking están los municipios de Oporto, Faro y Funchal, que no están entre los lugares más solicitados para comprar una vivienda.

Estas cifras indican que la tendencia de búsqueda de viviendas en las afueras de Lisboa, Oporto y Faro se ha intensificado en 2024. Es probable que esto se deba a que los precios de las propiedades son más baratos en estas zonas en comparación con los centros de las ciudades, aunque los precios siguen aumentando debido a un efecto colateral. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en once de los 20 municipios de la Gran Lisboa incluidos en el ranking supera los 300.000 euros.

En la mayoría de las 50 localidades más solicitadas, los precios de las propiedades superan los 300.000 euros

En los diez municipios más solicitados para comprar una vivienda –todos ellos en la Gran Lisboa– los precios de las propiedades oscilan entre los 199.707 euros de Moita (Setúbal) y los 701.174 euros de Oeiras, según idealista/data.

Si observamos los precios de las viviendas en los 50 municipios más solicitados para la compra de viviendas en Portugal a finales de 2024, el precio medio en la gran mayoría de municipios (35 en total) está por encima de los 300.000 euros. En seis de estos municipios los precios incluso superan los 500.000 euros. La ciudad más cara es Cascais, donde el precio medio de la vivienda supera el millón de euros, seguida de Oeiras y Lisboa.

Otra tendencia notable en este ranking es que 12 de las 25 localidades más caras para comprar una vivienda estuvieron entre las menos buscadas durante este período. Un ejemplo es Albufeira, en el distrito de Faro, que ocupa el puesto 48 en demanda a pesar de un precio medio de propiedad de 584.000 euros. Otro ejemplo es Óbidos en Leiria, que ocupa el puesto 41 entre los municipios más solicitados, pero tiene el quinto precio de propiedad más alto, alrededor de 565.000 euros.

A medida que los precios de las propiedades caen, la lista de municipios preferidos se vuelve cada vez más diversa en términos de ubicación, lo que significa que la demanda no está tan concentrada en los principales centros urbanos de Lisboa, Oporto y el Algarve. El municipio más asequible de este top 50 es Castelo Branco, donde el precio medio de la vivienda fue de 148.000 euros, lo que lo sitúa en el puesto 43 entre los lugares más deseables para vivir a finales de 2024. Castelo Branco y Moita son los dos únicos municipios de este ranking con precios de vivienda inferiores a 200.000 euros.

Metodología

Hemos elaborado el ranking de los municipios más demandados en el cuarto trimestre de 2024, centrándonos en aquellos con más de 500 propiedades publicadas en idealista, el marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa. Además, analizamos los precios medios de los 50 municipios más buscados para comprar una vivienda en Portugal.

Utilizando los datos de comportamiento de los usuarios de idealista, hemos creado un indicador que mide la presión de la demanda en relación con la oferta. Este indicador se basa en la cantidad de clientes potenciales (consultas por correo electrónico, contraofertas enviadas y propiedades guardadas como favoritas) recibidos por anuncio en idealista.

Por un lado, el número de leads refleja la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios representa la oferta de viviendas disponibles en la plataforma. Este indicador resume la presión de la demanda de propiedades en venta en relación con la oferta en cada municipio de Portugal. Sirve como un indicador clave para evaluar si el mercado se está calentando o enfriando, dependiendo de si la demanda relativa es alta o baja.