El sector inmobiliario comercial experimentó una caída de la inversión en Portugal y Europa a lo largo de 2023. Sin embargo, hubo un sector que destacó positivamente: los hoteles. Esto se debe a que en Europa, la inversión en hoteles comenzó rápidamente a mostrar signos de recuperación en la segunda mitad del año. En Portugal, incluso lideró la inversión inmobiliaria comercial. Las expectativas para 2024 son optimistas y se espera que los volúmenes de inversión en hoteles europeos "superen significativamente" las cifras de 2023, según un estudio de Savills.
En un año en el que la inversión inmobiliaria comercial se vio muy afectada por los altos tipos de interés y la inflación, la industria hotelera acabó siendo un segmento refugio en Portugal. Los hoteles lideraron la inversión inmobiliaria en el país, atrayendo más de 570 millones de euros, de los que el 83% del capital procedió de fuentes internacionales.
El país europeo que más capital atrajo a hoteles en 2023 fue Reino Unido, con 2.620 millones de euros en transacciones hoteleras. España le siguió de cerca, registrando movimientos superiores a los 2.610 millones de euros en este sector, según explica en un comunicado remitido a los medios.
En el mercado inmobiliario británico, se produjo un aumento de la actividad hotelera en la recta final de 2023, "ayudado por una reducción de los costes de endeudamiento y, por tanto, por la mejora del sentimiento de los inversores", aclara el comunicado. Sólo este año, Reino Unido ya cuenta con más de mil millones de euros en activos hoteleros, por lo que Savills vaticina que el volumen total de inversión en hoteles superará los niveles de 2023.
Todo indica que 2024 también será un buen año para los hoteles y la hostelería en Portugal. "Este año, se espera que el segmento hotelero mantenga su dinamismo, basado en un excelente desempeño operativo, que mantendrá al país en el radar de los inversores internacionales y de las marcas hoteleras", afirma Luís Clara, asociado de Mercado de Capitales de Savills Portugal.
"En la segunda mitad de 2023, la actividad inversora [en Europa] mostró signos prometedores de recuperación, marcada por aumentos trimestrales consecutivos", concluye Richard Dawes, director del equipo de hoteles de Savills EMEA, indicando también que "este impulso continuó con volúmenes más fuertes en el primer trimestre de 2024 en varios mercados clave de la región".
Los hoteles en Europa atraerán 10.000 millones en tres años
Se espera que los hoteles sigan siendo un sector atractivo en el sector inmobiliario, ya que existe una mayor disposición entre los inversores a aumentar el capital destinado a este segmento en los próximos tres años. Solo en este periodo, los encuestados en el estudio Savills European Investor Sentiment Survey 2024 esperan invertir alrededor de 10.000 millones de euros, especialmente en "apartamentos con servicios", "hoteles con estilo" y "hoteles de categoría media".
"En Portugal, durante los próximos dos años, se espera la apertura de más de 80 nuevas unidades hoteleras, lo que supondrá una oferta total de más de 7.900 plazas repartidas por todo el país y promocionadas por marcas internacionales", destaca Luís Clara.
Hasta entonces, es importante prestar atención a la demanda del mercado hotelero europeo, que todavía se encuentra en recuperación. Los compradores privados y los propietarios/operadores seguirán activos, y se espera que los compradores privados e institucionales de mediana capitalización se recuperen en 2024, "respaldados por el atractivo relativo del sector hotelero, los sólidos fundamentos de la demanda, el desempeño operativo y la presión para invertir capital" destaca Marie Hickey, directora de investigación de Savills.
Además de esto, "los mercados de deuda desempeñarán un papel importante en la configuración del panorama de inversión de la industria hotelera europea en 2024", añade Charlie Bottomley, director de Savills Capital Advisors, Debt Advisory, citado en el documento.