Aunque el alquiler en Portugal ha aumentado un 6,5% en el último año, el mercado del alquiler sigue experimentando una alta demanda, algo que se complica por la falta de propiedades en alquiler en Portugal. Prueba de ello es que los anuncios de propiedades en alquiler en idealista recibieron una media de 32 consultas en el segundo trimestre de 2024 antes de ser eliminados. Sin embargo, el análisis de datos de idealista también muestra que el número de consultas por anuncio disminuyó un 29% en comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se recibieron una media de 45 consultas por anuncio de propiedad en alquiler.
Aumento de la demanda y la oferta de alquiler
“Estos datos indican que la demanda de viviendas en alquiler en Portugal se mantiene alta, a pesar de la reducción en el segundo trimestre del año”, explica Ruben Marques, portavoz de idealista. Esta reducción “no sugiere que haya menos personas buscando viviendas en alquiler, sino que hay más propiedades disponibles en el mercado”, aclara. Cabe destacar que la oferta de viviendas en alquiler aumentó un 67% en el segundo trimestre de 2024, lo que significa que la demanda está más repartida. “A pesar de ello, los precios del alquiler siguen siendo altos y fuera del alcance de la mayoría de los portugueses”, destaca también.
Las ciudades más y menos demandadas para alquilar en Portugal
La ciudad portuguesa que registró un mayor número de consultas por anuncio de alquiler fue Portalegre, en el Alentejo, con una media de 58 interacciones en el segundo trimestre de este año. Le siguen de cerca Setúbal (46), Santarém (45), Bragança (41), Viseu (40), Évora (39), Leiria (39), Ponta Delgada (38), Vila Real (36) y Faro (34).
Las ciudades con una media de menos de 30 consultas por anuncio de alquiler son Castelo Branco (29), Lisboa (28), Coimbra (26), Aveiro (26), Braga (25) y Beja (24). Las ciudades que recibieron menos consultas de media fueron Guarda (18), Viana do Castelo (19), Oporto (21) y Funchal (23).
Con el aumento de la oferta de propiedades en alquiler, la demanda se ha distribuido de forma más uniforme. Esto ayuda a explicar por qué el número promedio de consultas por anuncio de propiedad en alquiler ha disminuido en 12 capitales de distrito durante los últimos doce meses.
Oporto experimentó la caída más significativa en el número medio de consultas por anuncio de propiedades en alquiler (-40%). Le siguen Coimbra (-38%), Viana do Castelo (-35%), Faro (-35%), Lisboa (-32%), Braga (-27%), Évora (-27%), Leiria (-17%), Aveiro (-15%), Santarém (-13%), Castelo Branco (-11%) y Bragança (-3%).
En cuanto a los incrementos, los anuncios de propiedades en alquiler en Portalegre recibieron, de media, un 47% más de consultas. Le siguen Vila Real (15% más de consultas), Funchal (12%), Guarda (8%), Viseu (8%), Beja (2%), Ponta Delgada (2%) y Setúbal (1%).
Metodología
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la división proptech de idealista que proporciona información a los profesionales para facilitar la toma de decisiones estratégicas, en Portugal, España e Italia. idealista/data utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas, para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición y análisis de mercado.
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