Земельна ділянка на продаж у Rua da Mãe de Água

Сільська земельна ділянка площею понад сто вісім тисяч квадратних метрів, розташована на південь від Пегойнш-Гаре між цим населеним пунктом і залізницею, межує на заході з національною дорогою EN 10, а на півдні — з південною залізничною лінією.

Наразі ділянка не використовується, а її рослинний покрив переважно складається з евкаліптів, сосен та чагарників.

Згідно з чинним планом муніципального розвитку (PDM), територія класифікується як зона змішаної житлової забудови IV рівня (Пегойнш-Гаре), для якої встановлено параметри щільності: валова щільність — 20 житлових одиниць/га, чиста щільність (застосовується до територій, призначених виключно для житла або інших допоміжних міських цілей) — 30 житлових одиниць/га.

Ці показники, своєю чергою, відповідають параметрам максимального коефіцієнта забудови 0,25, коефіцієнта використання 0,45 та максимальної поверховості — три поверхи.

З огляду на розташування ділянки як у безпосередній близькості до Пегойнш-Гаре, так і в ширшому територіальному контексті муніципалітету, півострова Сетубал і навіть Лісабонської столичної агломерації (AML), можна зробити висновок, що вона має дуже вигідне положення.

Ділянка знаходиться поруч із залізничною станцією та національною дорогою, на відстані менше 5 км від автомагістралі AE13, за 53 км від міста Монтіжу, мосту Васко да Гама та аеропорту, приблизно за 9 км від автомагістралі AE06 до Іспанії та автомагістралі AE02 (Алгарве/Лісабон/Сетубал), а також за 36 км від порту Сетубал. Це дозволяє стверджувати, що ділянка має унікальну доступність — локальну, муніципальну та навіть столичну, що відкриває можливості для її значного розвитку як у житловому, так і в комерційному секторі.

Було подано запит на попередню інформацію (PIP), який був схвалений муніципальною радою Монтіжу. Проєкт передбачає створення 19 ділянок загальною площею 59 381 м², з максимальною загальною площею забудови 23 752,40 м² та максимальною площею будівництва 34 931 м².

Ділянки з 16 по 19 будуть забудовані рядовими будинками, а решта ділянок — окремими будівлями з мінімальним відступом від межі ділянки 9 метрів.

Зі зведеними таблицями площ та містобудівними параметрами можна ознайомитися на фотографіях.

Запрошуємо вас ознайо.