Квартира T4 на продаж , Calçada da Cruz da Pedra

T4 Тріплекс класу люкс у Паласіу Круз да Педра | Актив класу люкс в оренді до березня 2028 року | Ідеально для інвестора

Представляємо ексклюзивний T4 Тріплекс класу люкс у Паласіу Круз да Педра, Лісабон, який наразі зданий в оренду на 2 роки, з чинним договором до березня 2028 року.

Цей об'єкт нерухомості класу люкс зданий в оренду за щомісячну плату в розмірі 7 500 євро, що становить річний дохід у розмірі 90 000 євро. Враховуючи повний термін договору, нерухомість може принести до 180 000 євро валового доходу від оренди до кінця терміну оренди.
Договір не підлягає поновленню, що дозволяє майбутньому власнику отримати негайний дохід, а після закінчення терміну договору визначити нову стратегію щодо нерухомості: нове розміщення на ринку, власне використання, майбутній продаж або перепозиціонування як преміум-активу.

У суто орієнтовному моделюванні, враховуючи консервативне зростання вартості від 5% до 10% до березня 2028 року, актив, придбаний сьогодні за 2 300 000 євро, міг би досягти оціночної вартості від 2 625 000 євро до 2 750 000 євро, не враховуючи дохід від орендної плати протягом терміну договору.

Розташований в реконструйованому історичному палаці, цей Тріплекс T4 поєднує спадщину, вишуканість та сучасний комфорт у привілейованому місці Лісабона з видом на річку Тежу.
З площею близько 315 м², розподіленою на 3 поверхи, квартира має 4 спальні з ванними кімнатами, оновлену кухню, обладнану побутовою технікою Bosch, професійну кавоварку, винний льох, камін, кондиціонер, подвійні склопакети та високоякісну обробку.
Комплекс пропонує панорамний басейн, тренажерний зал, джакузі, турецьку лазню, сади, охорону, 2 паркувальних місця та комору.

Розташований у районі Пенха-де-Франса, поблизу Санта-Аполонія, Алфама, Байша, Авеніда-да-Лібердаде, комерційних закладів, послуг, транспорту та основних міських магістралей.

Примітка: оскільки нерухомість здана в оренду, відвідування здійснюються виключно за допомогою віртуального туру, за запитом інформації та попередньою кваліфікацією зацікавленої сторони.

Рідкісна можливість для інвесторів, які шукають актив класу люкс у Лісабоні з негайним доходом, преміальним розташуванням та високим потенціалом майбутнього зростання вартості.

Здійс