Окремий будинок чи котедж на продаж у Rua Joaquim Madureira, 259

Ідентифікація нерухомості: ZMPT568665

Будинок із землею 2190 кв. м:
У Леса-да-Палмейра, з потенціалом будівництва!

ОПИС НЕРУХОМОСТІ:
Земельна ділянка площею 2190 кв. м на вулиці Жуакім Мадурейра, у Леса-да-Палмейра. Розташована всього за 8 хвилин від пляжів Леса. Ця ділянка включає будинок T3 та гараж, обидва без дозволу на використання, що робить її ідеальним рішенням для створення поділу на 5-6 нових будинків. Ділянка знаходиться на розі вулиць Жуакім Мадурейра та Сенйора-ду-Монте, що забезпечує сприятливе сонячне освітлення з південним розташуванням садів майбутніх ділянок.

ОПИС НАВКОЛИЦІ:
Район, де розташована ця нерухомість, переважно житловий, з хорошими під'їздами, такими як автомагістраль A28 та вулиця Оскар-да-Сілва, яка легко з'єднує з центром Леса-да-Палмейра. Поруч ви знайдете MarShopping та IKEA, гіпермаркет Auchan та кілька супермаркетів, а також ресторани та різні комерційні площі. Лише за кілька хвилин їзди розташовані пляжі Леса-да-Палмейра та лікарня Боа-Нова (Trofa Saúde).

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Міська нерухомість загальною площею 2190 кв. м
- Ширина близько 29 метрів і глибина 74 метри
- Розташована на розі вулиць Жуакім Мадурейра та Сенйора-ду-Монте, Леса-да-Палмейра
- Межує з цими вулицями зі Сходу та Півночі відповідно
- Переважно оточена житловими будинками, з хорошими під'їздами
- Будинок T3 та великий гараж, побудовані на ділянці, обидва без дозволу на використання, загальною площею 190 кв. м
- Ділянка обладнана колодязем з власною водою для споживання, з насосом та баком
- Вулиця забезпечена всією інфраструктурою, такою як громадська каналізація, водопровід, електрика та газопровід

МІСЬКИЙ ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН ТА БУДІВЕЛЬНА ПОТУЖНІСТЬ:
- Класифікація землі: зона низької щільності забудови
- Коефіцієнт непроникності: 0.7
- Коефіцієнт використання надземної площі: 0.5
- Максимальна висота фасаду, що відповідає домінуючій висоті фасадів міської вулиці, на якій вона розташована
- Відповідно до цього параметра, передбачається можливість будівництва 2 поверхів над землею
- Згідно з чинними нормами, якщо неможливо визначити домінуючу висоту фасадів міської вулиці, на якій розташована нерухомість, застосовується коефіцієнт використання 0.5, збільшений на 50% (0.75)
- Застосовуючи