Земельна ділянка на продаж , São João - Asprela - Telheiro

Ділянка під багатоповерхове будівництво в Аміалі

Представляємо чудову інвестиційну можливість: ділянка площею 714,85 м², ідеальна для будівництва студій. Ділянка з фасадом близько 24 метрів включає 4 старі одноповерхові будинки та підвал, що створює надійну основу для вашого проєкту.

Привілейоване розташування

Розташована у стратегічному місці, ця ділянка має переваги завдяки близькості до лікарні Сан-Жуан, університетів, кільцевої дороги (Circunvalação) та станцій метро. Вона відповідає зростаючому попиту на житло для студентів, лікарів та викладачів, як португальців, так і іноземців. Зростання вартості району гарантується його доступністю та інфраструктурою, що робить його вибором номер один.

Будівельний потенціал

Проєкт передбачає будівництво підвалу (вже існуючого), першого поверху, 3 додаткових поверхів та мансардного поверху, з можливістю розміщення від 50 до 60 кімнат (студій) або 34 квартир, включаючи типи T0, T1 та T2.

Існуючі будинки, що складаються з першого поверху та підвалу, полегшують будівництво, оскільки ділянка вже знаходиться нижче рівня вулиці та отримує природне освітлення з тильного боку, що дозволяє уникнути необхідності проведення земляних робіт.

Близькість до інфраструктури та послуг

Ділянка розташована поруч із майбутнім Центральним зеленим парком Сан-Мамеде-де-Інфеста, який матиме пішохідне сполучення з IPO та станцією метро лікарні Сан-Жуан. На вулиці, де розташована ділянка, курсує частий громадський транспорт, що забезпечує пряме сполучення з центром Порту та університетським містечком (всього 3 хвилини), а також прямі маршрути до центрів міст Мая та Матозіньюш.

Крім того, заплановано будівництво нової лінії метро (Estádio do Mar - Matosinhos до IPO) із зупинкою приблизно за 300 метрів, на станції Сан-Мамеде, яка вже має залізничне сполучення.

Податкові пільги

Об'єкт класифікується як зона ARU, що забезпечує пільгову ставку ПДВ у розмірі 6%, що призводить до значного зниження витрат на будівництво на 17%, роблячи цю інвестицію ще привабливішою.

Зручності поблизу

Аптека: 4 хвилини пішки
Автобусна зупинка: навпроти ділянки, з прямим сполученням до центру Порту та лікарні Сан-Жуан
Лікарня: 4 хвилини пішки
Медичний центр: 4 хвилини пішки
Супермаркет