Земельна ділянка на продаж у Rua Monsenhor Airosa, 131

Ділянка для готелю на 70 номерів з другою будівлею для сфери послуг

Виставковий центр Braga (Parque de Exposições de Braga) займає територію колишнього великого сільськогосподарського маєтку — Quinta do Sardoal.

Йдеться про дві земельні ділянки, розташовані на Largo do Picadeiro та вулиці Augusto Veloso, 131 у Бразі. Вони мають площу 554 м² та 2 110 м² відповідно, що в сумі становить 2 664 м². Уздовж дороги розташовані 3 житлові будинки у занедбаному стані, а прилеглі території зарослі хаотичною рослинністю.

Ділянки розташовані в одному з районів міста Брага, біля одного з входів до Виставкового центру Braga. На північ від ділянок протікає річка Еште, яка очищена від забруднень і відіграє важливу роль у динаміці міста, маючи довгу пішохідну доріжку вздовж свого русла. На схід від ділянок розташований оновлений Виставковий центр Braga, де знаходиться новий конгрес-центр — Altice Forum Braga.

Об'ємно ми обмежилися двома корпусами: один нижчий, з 5 поверхами над рівнем порогу, що йде вздовж вулиці Augusto Veloso, вирівнюючи свою висоту з будівлею на протилежному боці вулиці; інший — вищий, з 10 поверхами над рівнем порогу. Готельний об'єкт має економічну життєздатність лише за умови великої місткості, масштабності та якості проєкту. Саме це і пропонується: високоякісний орієнтир біля західного входу до Виставкового центру Braga, справжній landmark.

Однак, згідно зі статтею 105 PDM (Плану муніципального розвитку) та доданою таблицею — Зона B, яка визначає мінімальні параметри паркування, ми маємо: загальна площа для сфери послуг — 1 739 м², що відповідає 34 паркомісцям (17 громадських + 17 приватних). Для 70 номерів потрібно 28 паркомісць, враховуючи 40% від кількості номерів для готелю категорії 4-5 зірок. Окрім 13 громадських паркомісць біля дороги, будівля має 3 підземні поверхи для паркування загальною площею 2 804,7 м². Цієї площі буде достатньо для розміщення 62 паркомісць, передбачених PDM.

Загальні площі забудови:
Загальна площа забудови підземного паркінгу: 2 804,8 м²
Загальна площа забудови готелю — спільні зони: 1 365,7 м²
Загальна площа забудови готелю — 70 номерів: 1 828,8 м²
Загальна площа забудови сфери послуг: 1 739,0 м²
Загальна площа забудови: 7 738,3 м²

Площа ділянок: 2 664,0 м²
Площа передачі у державну власність: 454,3 м²
Загальна площа після передач.