Земельна ділянка на продаж у Rua da Manteigada

Сільська земельна ділянка, обмежена із заходу ринком Mercado da Confeiteira (Feira da Xepa), зі сходу — коледжем Vale dos Pintassilgos, а з півдня — середньою школою Dom Manuel Martins. Також із західного боку переважають двоповерхові будинки рядної забудови, тоді як зі східного боку виділяються односімейні будинки з максимальною кількістю поверхів — три.
Завдяки зручному дорожньому сполученню ця ділянка розташована за 6 хвилин від автомагістралі A12, за 10 хвилин від поромів до Трої та за 4 хвилини від Політехнічного інституту Сетубала.
Ця земельна ділянка площею 12 800 м² має неправильну форму (приблизно 150 x 70 м у найбільш правильній частині), ухил менше 13% та південну експозицію.
Згідно з Генеральним планом розвитку (PDM) Сетубала, ця ділянка розташована в зоні Міські простори низької щільності, що підлягають консолідації, де передбачається заповнення міської мережі на основі житлового використання, з наданням переваги типології окремих або зблокованих будинків, із земельною структурою різного розміру та морфології, а також вирішенням можливих потреб на рівні інфраструктури та міського планування з урахуванням оточення.
Враховуючи житлову забудову як домінуючий вид використання, PDM розглядає як додаткові види використання торгівлю, послуги, об'єкти колективного користування, туризм та промисловість.
Що стосується допустимого будівництва, то для житлового використання виділяються такі максимальні показники: висота фасаду 6,5 метра, максимальний індекс водонепроникності 45%, мінімальна площа ділянки або наділу 500 м² та максимальний індекс використання 0,30.
Для торгівлі, послуг, обладнання, туризму та промисловості, сумісних із житловим використанням, максимальні показники становлять: висота фасаду 7,0 метрів, максимальний індекс водонепроникності 60%, мінімальна площа ділянки або наділу 500 м² та максимальний індекс використання 0,35.