Земельна ділянка на продаж у Avenida da Liberdade, 536

Ідентифікація об'єкта нерухомості: ZMPT569071

ІНФОРМАЦІЯ ЩОДО ЗАПИТУ НА ПОПЕРЕДНЮ ІНФОРМАЦІЮ, ОПИСОВА ТА ОБҐРУНТОВУВАЛЬНА ЗАПИСКА:

Земельні ділянки розташовані в районі міста Брага, який, попри те, що в минулому був периферійним, дещо невиразним та містобудівно розрізненим, зараз є зоною стрімкої ревалоризації та одними з воріт до Виставкового парку Браги.
На північ від ділянок річка Еште очищена і відіграє провідну роль у динаміці міста, маючи розгалужену пішохідну доріжку вздовж свого русла.
На схід від ділянок розташований оновлений Виставковий парк Браги, де розмістився новий Конференц-центр — Altice Forum Braga. З містобудівної точки зору оточення дуже різноманітне як за щільністю, так і за об'ємно-просторовими рішеннями: від 2-поверхових будинків до 6-поверхових багатоквартирних житлових будинків, а також за типологією — житло, комерція та об'єкти інфраструктури. Ця різноманітність відображена в чинному Плані класифікації та кваліфікації земель (PDM). Оточення знаходиться на урбанізованій території, що включає житлові зони (ER2, ER4 та ER5), зони економічної діяльності (AE3) та зони спеціального призначення (UI1).
Земельні ділянки, що є предметом цього запиту на попередню інформацію, згідно з PDM, розташовані на території, придатній для забудови, у зоні спеціального призначення (UI1) — Об'єкти інфраструктури.

Об'ємно ми обмежилися двома корпусами: один нижчий, з 5 поверхами над рівнем порога, що йде вздовж вулиці Аугусто Велозу, вирівнюючи свою висоту з будівлею, розташованою на іншому боці вулиці, та інший, вищий, з 10 поверхами над рівнем порога.

Відповідно до статті 105 PDM та доданої таблиці — Зона B, яка визначає мінімальні параметри паркування, маємо:
- загальна площа послуг — 1 739 м², що еквівалентно 34 паркувальним місцям (17 громадських + 17 приватних);
- очікувані 70 номерів вимагають 28 паркувальних місць, враховуючи 40% від номерного фонду для готелю 4-5 зірок.
Окрім 13 громадських паркувальних місць біля дороги, будівля має 3 підземні поверхи для паркування загальною площею 2 804,7 м². Цієї площі буде достатньо для розміщення 62 місць, передбачених PDM.
Готельний об'єкт має економічну життєздатність лише за умови великої місткості, масштабу та якості проєкту. Саме це і пропонуєть.