Будівля на продаж у Rua do laureano, 20

Представляємо кутову будівлю площею 1100 м² забудови, розташовану в парафії Сан-Педру, у Понта-Делгада, Сан-Мігель, Азорські острови. Ця універсальна нерухомість пропонує високий потенціал прибутковості, будучи чудовим варіантом для інвесторів, які бажають дослідити різні напрямки, будь то житловий, комерційний або місцеве розміщення.

Будівля складається з 5 поверхів, розподілених наступним чином:

Підвал та перший поверх: Просторі приміщення для торгівлі та послуг, з великими відкритими площами та чудовими вітринами на дві вулиці, що забезпечує максимальну видимість та доступність.

Три верхні поверхи: 9 житлових одиниць, включаючи квартири T0, T1 та T2, з гнучкими типологіями, які можна адаптувати для традиційної оренди або місцевого розміщення.

СТРАТЕГІЧНИЙ ПОТЕНЦІАЛ НЕРУХОМОСТІ
Комерційні інвестиції: Привілейоване розташування та конфігурація першого поверху дозволяють розмістити магазини, офіси або сервісні центри, максимізуючи прибутковість простору.

Житлова прибутковість: Завдяки 9 квартирам ця будівля ідеально підходить для ринку оренди, як довгострокової, так і для місцевого розміщення, виграючи від зростаючого туристичного та житлового попиту в регіоні.

Проєкт реконструкції: Нерухомість буде продаватися згідно з DL 10/2024 (SIMPLEX) через те, що вона НЕ МАЄ ДОЗВОЛУ НА ЕКСПЛУАТАЦІЮ (ALVARÁ DE LICENÇA DE UTILIZAÇÃO). Будівля також не має сформованої горизонтальної власності (вона не розділена офіційно на автономні частини). Її легалізація/ліцензування буде покладено на нового власника (покупця).

СКЛАД КОЖНОГО ПОВЕРХУ:
Підвал площею 191 м² складається з великого відкритого приміщення, коридору та 3 допоміжних кімнат, одна з яких раніше використовувалася як пральня будівлі.

Магазин на першому поверсі має 191 м² і складається з великої відкритої зони з вітринами, що виходять на дві вулиці, сходів до підвалу, офісних зон, ванної кімнати та міні-кухні. Також є вхідний хол зі сходами до верхніх поверхів (житлова частина), зона рецепції та два санвузли.

Перший поверх складається з розподільчого холу та має 3 квартири, дві з яких мають спільний доступ до внутрішнього дворика.
Квартира T2 (якщо вітальню перетворити на спальню) з вітальнею, кухнею, спальнею з шафою, ванною к