Житлова будівля на продаж у Rua das Mercês б/н

Розташована в центрі Фуншала, ця вільна будівля пропонує величезний потенціал для реконструкції або нового містобудівного проєкту.

Розташований у зоні високої щільності забудови згідно з Генеральним планом (PDM) Фуншала, цей об'єкт має чудові умови для будівництва, що робить його унікальною можливістю для інвесторів та девелоперів.

- Характеристики об'єкта:
Площа ділянки: 1 117 м²

Зона високої щільності та головний центр згідно з PDM Фуншала
Потенціал забудови: відповідно до норм, встановлених PDM
Центральне розташування з привілейованим доступом до послуг, торгівлі та транспорту
Чудова можливість для реконструкції або нового житлового/туристичного проєкту
Стратегічна інвестиція в одному з найбільш затребуваних районів Фуншала, ідеальна для будівництва сучасного та прибуткового об'єкта.

- Стаття 41 PDM Фуншала:
Зони високої щільності

1. У зонах високої щільності стандартна типоморфологія забудови, якщо не йдеться про консолідований міський фронт або ситуацію ущільнення, підпорядковується таким правилам:
а) Окремі будівлі, або будівлі в безперервному забудованому фронті, що утворюють квартали, або змішані рішення;
б) Можливість існування кількох одиниць використання в кожній будівлі.

2. Без шкоди для положень пункту 4, у зонах високої щільності максимально допустима місткість забудови є результатом застосування таких параметрів:
а) Валовий коефіцієнт використання: 0,90;
б) Чистий коефіцієнт використання: 1,50;
в) Максимальний коефіцієнт водонепроникності ґрунту: 0,70.

3. У зонах високої щільності нові будівлі не можуть перевищувати висоту, що відповідає 6 поверхам над рівнем землі, причому цей ліміт може бути перевищений до висоти, що відповідає 7 поверхам над рівнем землі, якщо міська рада шляхом чіткого обґрунтованого рішення визнає, що отримана об'ємність не створює незручностей для містобудівної вставки та інтеграції в забудоване оточення.

4. У зонах високої щільності та в консолідованому міському фронті або ситуаціях ущільнення, загальна площа ефективного будівництва, що підлягає реалізації на ділянці, відповідає архітектурному рішенню, яке найкраще гарантує містобудівну інтеграцію будівлі в оточення згідно з положеннями статті 35, при ць.