Земельна ділянка на продаж у Rua da Cerâmica, 371

ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ У ФЕРНАУ-ФЕРРУ – СПАДКОВА ЧАСТКА (2/3)

Продається спадкова частка, що відповідає 2/3 (прибл. 3 333 м²) ділянки площею 5 000 м² (позначено червоним кольором), яка є частиною загального лота площею 10 000 м² у центрі Фернау-Ферру. Рівна земельна ділянка з високим потенціалом для забудови та вигідним розташуванням. Ця ж спадкова частка включає 2/3 будинку (на тій же ділянці), побудованого в 1974 році, з подвійними стінами, перекриттями на першому поверсі та дахом. Велика вітальня з блочною ізоляцією, дубовим паркетом, каміном тощо. Будинок має 5 спалень, 3 ванні кімнати, кухню та інші зручності, дах із цементної черепиці по плиті. (Будівництво затверджено муніципалітетом Сейшала). Є підсобне приміщення з дров’яною піччю, винним погребом (кантіною) тощо. Житло потребує ремонту, хоча структурно знаходиться в хорошому стані.

СТРУКТУРА ТА РЕГУЛЯРИЗАЦІЯ ОБ'ЄКТА:

Об'єкт продажу: Продаж стосується спадкової частки, тобто всіх прав та обов'язків щодо 2/3 площі 5 000 м² та збудованого на ній будинку.

Конфігурація будинку: Будівля має міський реєстр (Caderneta Urbana) на 148,50 м², належним чином зареєстрований у податкових органах, хоча він не відображений у реєстрі нерухомості (Conservatória). Ця ситуація є типовою для старих спадщин і не перешкоджає угоді, оскільки продаж здійснюється як частка, що гарантує повну передачу права власності покупцеві.

Гнучкість проєкту: Відсутність опису в реєстрі нерухомості спрощує адміністративні процеси для інвестора, який планує розпочати новий містобудівний проєкт, легалізацію або майбутнє знесення.

Фінансова стабільність: Ситуація в податкових органах та реєстрі нерухомості повністю врегульована, без боргів чи обтяжень.

ЮРИДИЧНА ГАРАНТІЯ ТА РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ (БЕРЕЗЕНЬ 2026):
Продаж підпадає під дію нового Режиму примусового відчуження (березень 2026 року), що надає покупцеві:

Неможливість вето: Після 17 років перебування у нерозділеній спадщині закон гарантує право розблокувати всю площу 5 000 м² без можливості блокування з боку міноритарного спадкоємця (1/3).

Право на компенсацію: Законодавство підтримує право співвласника вимагати від спадкоємця, який користується власністю, виплати щомісячної компенсації (еквівалентної орендній платі