Земельна ділянка на продаж у Avenida dos Descobrimentos

Міська земельна ділянка в зоні активного житлового будівництва

Територіальне планування: Центральний простір (i) - ст. 85 та 86, в UOPG 5, в E3 (01), з урахуванням використання для житла, торгівлі та послуг, з максимальною висотою фасаду 23 метри або 7 поверхів, з коефіцієнтом використання 1,20 м²/м² та рівнем гідроізоляції 80%.
Умови: єдина умова, перевірена технічними фахівцями, — відповідність EEC (Додаткова екологічна структура) (вказано технічними фахівцями, без перешкод для ліцензування за умови дотримання параметрів, визначених у регламенті PDM, та під наглядом CM Valongo).

На практиці ми маємо ділянку площею 5 181 м², до якої при застосуванні коефіцієнта забудови 1,20 м²/м² ми отримаємо загальну площу забудови 6 217 м², що передбачає максимальну площу забудови 1 000 м² з урахуванням коефіцієнта гідроізоляції 80%.

У цьому випадку, враховуючи мінімальну кількість паркомісць на окрему одиницю, ми можемо мати 1 підвальний поверх, що складе 1 000 м² + решта паркомісць на прилеглій території площею 4 181 м² (за винятком передачі ділянок у державну власність для вулиць, тротуарів, парковок або обладнання), залишаючи над землею 5 217 м² для квартир на 6 поверхах. При середній площі 140 м²/одиницю (середнє значення для T2+T3) = може бути близько 37 одиниць; кількість одиниць може бути більшою, якщо проектувати T1, T1+1 та T2 із середньою площею 110 м²/одиницю, що дасть 47 одиниць.

Підсумовуючи, ділянка матиме місткість 6 217 м² із максимальною висотою 7 поверхів або 23 метри висоти фасаду.
Енергетична категорія: Звільнено

ref: SÒL_676.