Окремий будинок чи котедж на продаж , Batalha

Будинок T4 + Склад | Одна нерухомість, дві можливості

Не кожна нерухомість може адаптуватися до різних життєвих цілей чи інвестицій. Це саме такий випадок.

Розташована в Казайш-душ-Ледуш, у муніципалітеті Баталья, ця власність об'єднує будинок, прибудову та просторий склад на ділянці площею 2515 м², створюючи об'єкт з величезним потенціалом для зростання вартості.

� Можливість для інвесторів

Якщо ви шукаєте проєкт з потенціалом доходу, цю власність можна перетворити на актив, що генерує прибуток.

Після реконструкції та перепланування простору головний будинок має потенціал для створення чотирьох квартир T1, а прибудову можна перетворити на окреме житлове приміщення. Склад, завдяки своїм розмірам та універсальності, також може приносити дохід через оренду під складське приміщення, майстерню або комерційну діяльність.

Орієнтовний сценарій прибутковості:

4 квартири T1: приблизно 2200 €/міс
Прибудова: близько 750 €/міс
Склад: близько 1350 €/міс

Потенційний щомісячний дохід: приблизно 4300 €

Враховуючи інвестиції на придбання у розмірі 395 000 € та оціночну вартість ремонтних робіт близько 240 000 €, загальні інвестиції становитимуть близько 635 000 €, що може забезпечити валову річну прибутковість на рівні 8%, залежно, звісно, від розробленого проєкту, здійснених інвестицій, відповідного ліцензування та ринкових умов.

� Або ідеальне рішення для життя та роботи в одному місці!

Ця власність також є чудовим варіантом для підприємців, фрілансерів або сімейних компаній, які хочуть поєднати житло та професійну діяльність в одному місці.

Замість того, щоб нести витрати на житло та одночасно на оренду складу чи комерційного приміщення, тут ви можете зосередити все в одній власності.

Склад легко адаптується до таких видів діяльності, як:

Складування;
Майстерня;
Столярна справа;
Слюсарна справа;
Будівництво;
Онлайн-торгівля та логістика;
Дистрибуція;
Мале виробництво або будь-який бізнес, що потребує простору.

Окрім щомісячної економії на оренді, ви скорочуєте час на дорогу, покращуєте управління часом та забезпечуєте більший комфорт у повсякденному житті.

� Основні характеристики:

Земельна ділянка площею 2515 м²
Загальна площа забудови 603 м²
Будинок T4
3 ванні кімнати.