Земельна ділянка на продаж у Rua dos Louros

Рідкісна можливість в Арадаш, Авейру: дві суміжні ділянки, обидві з затвердженим PIP (попереднім планом забудови) для будівництва двох двосімейних будинків (загалом 4 квартири).

Загальна площа ділянок становить близько 1 315 м² (657,5 м² + 657,7 м²) із загальною площею забудови 519 м² (258 м² + 261 м²) та загальною приватною площею 1 557 м² (774 м² + 783 м²), розподіленою на 2 поверхи над рівнем порогу та підземний паркінг у кожній будівлі.

Що затверджено в PIP:
• Типологія та об’єм: 2 двосімейні будинки (загалом 4 одиниці), 2 поверхи над рівнем порогу + підвал, висота карниза прибл. 5,8 м та максимальна висота 9,4 м.
• Показники для кожної ділянки:
– Ділянка A (права): площа забудови 258 м², загальна приватна площа 774 м², 4 приватні паркомісця в підвалі.
– Ділянка B (ліва): площа забудови 261 м², загальна приватна площа 783 м², 4 приватні паркомісця в підвалі.

• Містобудівні параметри: відповідність зоні житлової забудови типу 3 згідно з PDM (муніципальним планом) Авейру; мінімальні відступи: 3,0 м з боків та 5,0 м спереду/ззаду; передбачено відступ 2,0 м для тротуару.
• Топографія та розташування: ділянки підняті на 1,6–1,8 м відносно рівня дороги, що ідеально підходить для підземного паркінгу зі спільним доступом у кожній будівлі; перед ділянками передбачена громадська зона для поздовжнього паркування.
• Інфраструктура в районі: електрика, газ, вода, каналізація, зливова каналізація та телекомунікації.

Розташування та доступність
Ділянки розташовані в сформованому житловому районі Арадаш, поруч із магазинами та послугами, з чудовим сполученням із центром Авейру, Ільяву, автомагістралями A25/A17 та пляжами регіону. Високе розташування відносно дороги забезпечує кращу інсоляцію, приватність та відкриті краєвиди.

Чому варто інвестувати в цей об’єкт
• Передбачуваність та швидкість реалізації: затверджені PIP з чіткими показниками та метриками — зменшення невизначеності та ризиків при отриманні ліцензій.
• Оптимальний масштаб для забудовника: 4 одиниці в сучасному форматі, з підземним паркінгом та об’ємом, що гармоніює з оточенням — ідеально для поетапного продажу або реалізації всього комплексу.
• Функціональна архітектура: відступ від лінії забудови, дотримання нормативних відстаней та використа.