Земельна ділянка на продаж у Travessa dos Golfeiros

Міська земельна ділянка під забудову

� Розташування:

Муніципалітет: Баталья
Зона: Голфейруш

� Площі, зареєстровані у податковій службі:

Земельна ділянка: 4202 м²
Загальна площа забудови: 1008 м²
Допоміжна площа: 202 м²

� Витрати / Вартість:

Річний податок на нерухомість (IMI): 234€
Податкова вартість майна: 65 111€

Резюме містобудівних характеристик та обмежень
Ділянка розташована на вулиці Руа-душ-Голфейруш, муніципалітет Баталья.

1. Територіальне планування
Ділянка має загальну площу приблизно 4300 м² і розташована на вулиці Руа-душ-Голфейруш, муніципалітет Баталья. Близько 1400 м² ділянки класифікуються як житлова зона типу II (Espaço Habitacional de Tipo II) — це зона, де передбачається забудова з фасадом близько 35 метрів вздовж вулиці. Решта території належить до сільськогосподарських угідь і частково інтегрована в Національний екологічний заповідник (R. E. N. ), де будівництво неможливе; втручання дозволено лише як облаштування внутрішнього дворика або природної зони.

2. Містобудівні параметри, що застосовуються до зони забудови (1400 м² — приблизні значення)
- Коефіцієнт використання: 1 → дозволяє до 1400 м² загальної площі забудови
- Коефіцієнт забудови: 60% → дозволяє до 840 м² площі забудови (пляма забудови)
- Коефіцієнт водонепроникності: лише 50% від площі, що перевищує перші 500 м² → у цьому випадку площа, яку можна зробити водонепроникною, обмежена 700 м²

Примітка:
Наведені значення є приблизними та потребують підтвердження топографічною зйомкою; коефіцієнт водонепроникності є найбільш обмежувальним фактором і може вплинути на фактичну площу забудови або вимощення, якщо не будуть використані водопроникні рішення (дренажні покриття, газонні решітки тощо).

3. Юридичні та технічні обмеження
Ділянка розташована в зоні з:
3.1. Високою схильністю до зсувів ґрунту (нестійкість схилів), будь-який процес тут передбачає:
• Обов'язкове проведення спеціалізованого геотехнічного дослідження;
• Можливу необхідність заходів з укріплення, дренажу або спеціальних фундаментів;
• Геотехнічний аналіз буде вимагатися при отриманні ліцензії та може вплинути на розташування та тип конструкції.

Порада: на цій ділянці, якщо це приватний будинок, проблем не виникне. Якщо це інвестиційний про.