Комерційне приміщення на продаж , Alto de Santa Catarina

Бізнес-центр у Лінда-а-Велья, Лісабон
Представляємо чудову інвестиційну можливість у сегменті офісної нерухомості (продаж із передачею прав за договорами оренди), розташовану в Лінда-а-Велья, у розвиненому діловому районі поблизу Алжеша, Мірафлореша та Лісабона, з чудовим автомобільним сполученням з основними магістралями.
Об'єкт складається з об'єднаних фракцій C та D, що мають два окремі входи, які забезпечують високу гнучкість використання та підвищують цінність простору, дозволяючи різні конфігурації оренди чи експлуатації.
Бізнес-центр складається з 17 функціонально організованих кабінетів, придатних для компаній, приватних фахівців або надавачів послуг. Також є 1 спільна кімната для переговорів, ідеальна для професійних зустрічей та нарад із клієнтами, а також спільні чоловічі та жіночі санвузли, що забезпечують комфорт і функціональність для всіх користувачів.
Крім того, простір включає технічні приміщення та зони для зберігання, що гарантує оперативну підтримку та ефективну організацію.

Фінансові показники:
- Щомісячний дохід: 4 981,43 €
- Поточний рівень заповнюваності: 100%. Цей актив є надійним інвестиційним рішенням із негайним доходом, стратегічним розташуванням та стабільним попитом на ринку офісної нерухомості, що робить його привабливою можливістю для інвесторів, які шукають стабільності та регулярного прибутку.
- Договори укладені за моделлю надання простору та послуг, де у щомісячні платежі клієнтів уже включено: воду, електроенергію, інтернет, прибирання.

Витрати:
- Вода: 55 € (включено у вартість оренди)
- Електроенергія: 350 € (включено у вартість оренди)
- Корпоративний інтернет: Vodafone та Meo, загальна щомісячна вартість: 162 € (+ ПДВ)
- Страхування майна: річна вартість 107 €, страхування нерухомості (дві фракції): приблизно 420 € на рік
- Витрати на компанію з пожежної безпеки (SCIE): 30 € (+ ПДВ)
- Річний контракт із компанією з ІТ-підтримки та мереж: 850 € (+ ПДВ)
- Контракт із компанією з обслуговування кондиціонерів (два піврічні візити): 500 € кожен + ПДВ
- Кондомініум: 148 € (за дві фракції)
- Податок на нерухомість (IMI): приблизно 168 € на місяць

Чому варто обрати Falcão Real Estate:
Обираючи наше агентство, ви обираєте досконалість, довіру та результати. Завдяки