Земельна ділянка на продаж у Rua Belisário Pimenta

Міська ділянка з урбаністичним потенціалом – Одівелаш | Житловий район

Загальний контекст
- Тип: Ділянка з потенціалом урбаністичного розвитку
- Розташування: Одівелаш – житловий район, що консолідується (точне місцезнаходження за запитом)
- Загальна площа ділянки: приблизно 5 000 м²
- Статус у кадастрі: Ділянка відсутня в кадастрі (на стадії врегулювання)
- Урбаністичний контекст: Міська земля, підпадає під дію Генерального плану розвитку (PDM) Одівелаш, з урахуванням юридичних обмежень
- Ця ділянка розташована в районі з чітким процесом міської оцінки, оточена нещодавно збудованими будинками високої якості будівництва, що відображає консолідовану та привабливу для інвестицій житлову динаміку.

Оточення та стратегічне розташування
- Розташування в переважно житловому районі
- Безпосередня наявність сучасних одноквартирних будинків, вже збудованих та заселених
- Район зі зростаючим попитом на власне житло та житлові проекти
- Хороші автомобільні під'їзди та зв'язок з основними транспортними магістралями
- Близькість до комерційних закладів, послуг, шкіл та міської інфраструктури

Збудоване оточення, видиме на довідкових зображеннях, чітко демонструє потенціал зростання вартості ділянки, користуючись перевагами стабільного та якісного міського контексту.

Урбаністичний контекст (Технічний виклад) Згідно з висновком, виданим Муніципальною радою Одівелаш:
- Часткове розташування в межах міської землі – Житловий простір рівня 2
- Підпадає під дію юридичних обмежень, а саме:
- Національний екологічний резерв (REN)
- Водний потік / Публічний водний домен
- Електричні мережі (повітряні лінії)

Ці обмеження не перешкоджають розвитку, але вимагають подання Запиту на попередню інформацію (PIP) для визначення остаточної будівельної потужності.

Будівельний потенціал (Орієнтовна оцінка)
На основі технічного аналізу та реалістичних сценаріїв:
- Потенційно забудовна площа (оцінка): приблизно від 20% до 30% загальної площі ділянки
- Оціночна загальна площа забудови: приблизно від 850 м² до 1 500 м²

Усі представлені значення є орієнтовними та залежать від підтвердження в рамках PIP та муніципального затвердження.

Сценарії розвитку

Сценарій А – Одноквартирні будинки
- Роз