Будинок чи котедж на продаж у Rua do Carrião б/н

Історичний будинок - Авеніда да Лібердаде

Аналіз та інвестиційний потенціал
Це справді унікальний, винятковий та вигідно розташований актив, який пропонує численні та потужні шляхи отримання прибутку в самому центрі Лісабона. Мій аналіз, заснований на принципах прозорості та чесності, висвітлює наступні можливості та чіткість щодо інвестицій.

� Привілейоване розташування (Ключовий фактор)
Розташування за 2 хвилини від Авеніда да Лібердаде та за 5 хвилин від площі Рештаурадореш є неперевершеним. Перебування в історичному центрі, але з прямим доступом до головної артерії розкоші та бізнесу Лісабона, гарантує надзвичайно високий попит для будь-якого зі сценаріїв використання.

� Сценарій 1: Поточна прибутковість (Студентський гуртожиток)
Поточний річний дохід: 30 000 €

Перевага: Об'єкт вже має підтверджений позитивний грошовий потік. Студентський гуртожиток — це модель AL (місцеве розміщення) або довгострокової оренди, що має менший ризик і стабільніше управління, ніж короткострокова оренда.

Прозорість: Ця сума служить надійною базою для оцінки та є вашою гарантією негайної прибутковості.

� Сценарій 2: Швидка оптимізація (Airbnb з міні-басейном)
Орієнтовні інвестиції: 30 000 € (сад/міні-басейн)

Потенційний дохід: до 50 000 €/рік

Аналіз можливостей: Невеликий сад і міні-басейн в історичному центрі Лісабона є розкішною перевагою для ринку короткострокової оренди (Airbnb).

Завдяки відносно низьким інвестиціям (30 тис. ), оптимізація зовнішнього простору може збільшити дохід на 66% (з 30 тис. до 50 тис. ), що демонструє дуже швидкий ROI (рентабельність інвестицій) — близько 1,5 року.

Слово та довіра: Візуалізація сусідського саду свідчить про те, що потенціал простору є реальним і ці інвестиції гарантовано матимуть візуальний ефект.

�️ Сценарій 3: Максимальна капіталізація (Будівництво 4 поверхів)
Орієнтовні інвестиції: 500 000 € (найдорожчі роботи)

Поточний етап: PIP (запит на попередню інформацію) схвалено, очікується розпорядження.

Аналіз можливостей: Це сценарій з найбільшим потенціалом зростання капіталу. Схвалений PIP значно знижує ризик ліцензування та підтверджує можливість будівництва до 4 поверхів.

Це дозволяє створити нові розкішні житлові одиниці в престижн.