Сільська садиба на продаж , Santo Estevão

Продається земельна ділянка площею 12 га з сільськогосподарським складом.
Санту-Ештеван - Ештремош - Алентежу
Ділянка має велику площу лісопасовищ, на якій росте 250 коркових дубів та 25 кам'яних дубів великого розміру; наступний збір кори відбудеться у 2030 році і має значну грошову цінність.
Не існує довідкової вартості щодо кількості арроб (міра ваги) збору, оскільки він завжди продається безпосередньо на дереві.
На території є сільськогосподарська споруда площею близько 60 м² для зберігання інструментів, сільськогосподарської техніки або інших потреб.
Власність повністю огороджена, також підведено електрику.
Морфологія ділянки складається зі змішаних зон: рівнинних та більш підвищених.
Це тип власності, що поєднує ділянки з більшим нахилом, схилами або пологими пагорбами з більш рівними та горизонтальними поверхнями.
Така конфігурація є типовою для сільських або приміських зон, пропонуючи універсальність для архітектурних чи сільськогосподарських проектів.

2. Переваги та потенціал

Універсальність будівництва: Рівна ділянка дозволяє здійснювати будівництво легше та економічніше, а хвиляста зона дозволяє, наприклад, облаштувати підземні гаражі, підвали або будинки з кількома рівнями (терасна архітектура).
Панорамні краєвиди: Більш високі (хвилясті) зони пропонують привілейовані краєвиди та більшу приватність.
Ландшафтна цінність: Поєднання форм рельєфу створює більш привабливе природне середовище, дозволяючи створити багатий ландшафтний дизайн.
Природний дренаж: Ділянки зі схилом полегшують стік дощових вод, запобігаючи затопленню земель.

Умови будівництва на сільських землях (понад 4 га):

Перекласифікація або експлуатація: На ділянці можна будувати, якщо це житло фермера, сільськогосподарське/лісове господарство або якщо вона перекласифікована як міська земля муніципальною радою.
Обмеження площі та забудови: За загальними правилами для сільських ділянок, будівництво споруд, як правило, не може перевищувати 2% від загальної площі, з максимальними лімітами забудови (часто до 250 м² або відповідно до PDM — муніципального плану землевпорядкування).
Ліцензування: Навіть на великих ділянках будь-яке будівництво потребує муніципальної ліценз.