Земельна ділянка на продаж , São Caetano - Soutelo - Areias

Міська земельна ділянка площею 523 м² у Ріу-Тінту
Міська земельна ділянка площею 523 м², розділена на два об'єкти, що включає існуючу забудову площею близько 300 м², розподілену між трьома будівлями. Об'єкт розташований у зоні міської реабілітації (ARU), завдяки чому він має право на податкові пільги та переваги, зокрема застосування зниженої ставки ПДВ у розмірі 6% на будівельно-ремонтні роботи відповідно до чинного законодавства. Згідно з Генеральним муніципальним планом Гондомара, нерухомість класифікується як житлова зона типу I, що дозволяє збільшити висоту існуючих будівель до 16 метрів (еквівалентно 4 поверхам). Така класифікація дає можливість збільшити загальну площу забудови приблизно до 1500 м², за умови попереднього узгодження з муніципалітетом Гондомара через запит на попередню інформацію (PIP) або аналогічну процедуру.

Склад та характеристики об'єкта
Існуюча структура включає головну будівлю XIX століття, що має архітектурну та будівельну цінність, розвинену на два поверхи: перший поверх призначений для проживання, а другий раніше використовувався для надання послуг. Це кутова будівля, що виходить на вулицю Педру Алвареша Кабрала та провулок Сеньйор-ду-Калваріу, що підсилює її міську присутність.
На тій же лінії знаходяться дві додаткові будівлі, які наразі перебувають у напівзруйнованому стані, що дозволяє розширити обсяг робіт та посилити проект реабілітації. Комплекс також включає внутрішній дворик площею 234 м², де можна облаштувати сад, патіо або якісну зовнішню зону, а також побудувати підземний паркінг.
На другому об'єкті розташований промисловий склад з потенціалом для переобладнання під житло та можливістю збільшення висоти.

Розташування та оточення
Об'єкт має чудову транспортну доступність до основних магістралей та міста Порту, знаходячись поблизу різноманітних об'єктів інфраструктури та послуг, таких як школи, медичний центр, аптеки, пожежна служба, поліція (PSP), пошта, торговий центр, супермаркети, ресторани, міський парк та громадський транспорт.

Основні переваги
Міська земельна ділянка площею 523 м² у зоні ARU Гондомар
Потенціал забудови до 1500 м²
Будівля XIX століття з архітектурною цінністю
Внутрішній дворик площею 234 м² з можлив