Кінта на продаж , Gouveia б/н

Сільська садиба виняткової якості, розташована в горах Серра-да-Ештрела, в одному з найбільш автентичних і збережених регіонів Португалії, що поєднує сільськогосподарське виробництво, якісне житло та потужний туристичний потенціал.

Quinta do Beja займає приблизно 27 гектарів суцільної території, що гарантує приватність, масштаб і універсальність використання.

МІСЬКИЙ КОМПОНЕНТ

Маєток включає головний будинок у відмінному стані, розподілений на три поверхи:

9 спалень (включаючи люкс з каміном)
кілька віталень
обладнана кухня
винний льох
пральня
кабінет
гараж

Додатково є:
склад/гараж площею близько 300 м²
будинок для обслуговування виноградників
зовнішня допоміжна будівля
басейн. Така конфігурація дозволяє негайне використання як приватної резиденції, для сільського туризму або проекту винного туризму.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИЙ КОМПОНЕНТ

Власність має диверсифіковане та збалансоване господарство:

Виноградники: 3,7 га
Оливкові гаї: 2,2 га
Ліс: 6,4 га
Пасовища: 5,4 га
Інші площі (необроблені землі, під’їзні шляхи, фруктовий сад): решта гектарів

ВИНОГРАДНИКИ – РЕАЛЬНІ ДАНІ

Площа: 3,7 гектара
Середній вік: 15 років
Структура: шпалерна система з обробленими стовпами та 3 дротами
Сорти: рекомендовані для демаркованого регіону
Вегетативний стан: добрий, з мінімальними втратами
Виробництво:
16 тонн винограду (2022 рік)
Технічний потенціал: 12 500 кг/га
Частина виноградників була пересаджена близько 7 років тому
Інша частина старша (збалансована продуктивна зрілість)
Це чудово, оскільки поєднує:
поточну продуктивність
майбутнє довголіття

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКА РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ (ПОКАЗНИК)

Згідно з моделлю оцінки:
Вартість виноградника: 36 600 €/га
Виробництво з позитивною чистою маржею (оцінюється у 2 000 €/га/рік)
Тобто: продуктивний актив, а не лише ландшафтний

ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ

Ця власність чітко позиціонується за 3 напрямками:

1. Сільськогосподарське виробництво
виноградники (виноград / власне вино / бренд)
оливкові гаї (оливкова олія)
лісове господарство

2. Сільський туризм / винний туризм
головний будинок з масштабом для розміщення
басейн + природне оточення
близькість до Серра-да-Ештрела

3. Гібридний проект (найсильніший)
бутик-виноробня
туризм + виробництво + досв