Будинок на дві сім'ї на продаж , Rosto de Cão (São Roque)

Ідентифікація об'єкта: ZMPT588218

Об'єкт розташований у Сан-Роке, приблизно за 20 метрів від моря, з можливістю будівництва трьох дуплексних будинків типу T1 з терасами та дахом-солярієм (rooftop), з якого відкривається панорамний вид на південне узбережжя острова Сан-Мігель.

Розташування в зоні, що вже забудована та має високий попит, є одним із головних факторів підвищення вартості проєкту, як у житловому, так і в туристичному контексті.

Містобудівні умови
Об'єкт має вже затверджені зміни до ліцензії на забудову, що чітко визначає містобудівні параметри та заплановану програму будівництва.
Наступним етапом є подання попереднього повідомлення та розробка спеціалізованих проєктів у вже визначених межах, що дозволяє здійснити процес більш прямо та передбачувано порівняно з отриманням ліцензій з нуля.

Програма проєкту
Проєкт передбачає створення трьох автономних одиниць у режимі горизонтальної власності, що дозволяє їх індивідуальний продаж. Кожна одиниця спроєктована як дуплекс з такою організацією простору:

Перший поверх
- Соціальна зона з вітальнею та кухнею у форматі walk-through
- Санвузол
- Сходи на верхній поверх

Верхній поверх
- Спальня
- Санвузол
- Приватна тераса

На даху кожна одиниця має доступ до солярію (rooftop) з видом на море — елемент, що виділяє об'єкт і безпосередньо впливає на підвищення вартості кінцевого продукту.

Технічні характеристики
- Площа ділянки: 124,05 м²
- Загальна площа забудови: 220,55 м²
- Об'єм: 661,65 м³
- Коефіцієнт забудови: 1,78
- Висота будівлі: 5,90 м
- Площа для передачі у державну власність: 0 м²
Проєкт також передбачає звільнення від сплати компенсаційного збору за паркувальні місця (три місця).

Інвестиційний аналіз
Проєкт пропонує два шляхи реалізації:

Комерціалізація одиниць
Створення горизонтальної власності дозволяє індивідуальний продаж трьох одиниць, максимізуючи загальну вартість інвестицій. Типологія T1 дуплекс у поєднанні з дахом-солярієм та близькістю до моря відповідає сегменту зі стабільним попитом та хорошою ліквідністю.

Туристична експлуатація
Розташування та характеристики продукту дозволяють використовувати його як місцеве житло (Alojamento Local) з унікальним позиціюванням. Близькість до моря та дах-солярій з панора.