Будівля на продаж у Rua de São Bento, 157

Кутовий будинок у районі Лапа/Мадрагоа | 398 м² | Історичний актив із високим потенціалом зростання вартості
Розташований між вулицями Руа-ду-Кура та Руа-даш-Трінаш, у самому серці престижного району Лапа/Мадрагоа, цей кутовий будинок є рідкісною інвестиційною можливістю в одному з найшляхетніших і найстабільніших районів Лісабона. Загальна площа становить 398 м², розподілених на три поверхи та мансарду; об'єкт поєднує в собі об'єм, історичний характер і високий потенціал для підвищення вартості.
Фасад, повністю оздоблений традиційною лісабонською плиткою (азулежу) і дбайливо збережений, надає цьому унікальному активу ідентичності та автентичності. Будинок розташований у зоні, що вирізняється аристократичною спадщиною та дипломатичною присутністю, за кілька кроків від річки Тежу, насолоджуючись унікальним світлом міста та ексклюзивною, спокійною атмосферою.
Локація виграє завдяки близькості до таких знакових місць, як Базиліка Ештрела, Музей маріонеток, Гідрографічний інститут та численні посольства, зокрема Посольство Франції в Лісабоні. Об'єкт має зручне сполучення та швидкий доступ до центру міста та основних транспортних магістралей.
Нерухомість розташована в зоні міської реабілітації (ARU) Мадрагоа, що забезпечує захист культурної спадщини, гарантує збереження історичного вигляду та підкреслює його рідкісність на ринку. Крім того, об'єкт має значні податкові переваги, такі як знижена ставка ПДВ 6% на реставраційні роботи, а також потенційну можливість звільнення від податків IMT та IMI за умови дотримання законодавчих вимог.

ІНВЕСТИЦІЙНА УНІВЕРСАЛЬНІСТЬ
Цей актив дозволяє застосувати різні стратегічні підходи:
Елітна односімейна резиденція: перетворення на ексклюзивний міський особняк (таунхаус) із просторими вітальнями на нижніх поверхах та приватними спальнями на верхніх, що гарантує повну приватність. Продукт, орієнтований на преміум-сегмент та міжнародних покупців.
Багатоквартирна інвестиція: можливість створення окремих чарівних апартаментів, що максимізує дохідність і створює продукт, адаптований до ринку елітної нерухомості, як для преміальної оренди, так і для перепродажу.

ВИСНОВОК
Актив із яскравою ідентичністю, бездоганн