Земельна ділянка на продаж у Rua Cimo do Povo

Сільськогосподарська ділянка, розташована у Валенса-ду-Дору, муніципалітет Табуасу, із загальною площею приблизно 10 290 м², у зоні з визнаною мальовничою красою, поблизу оглядового майданчика Мірадору-да-Портела.
Власність має широкі та повністю відкриті панорамні краєвиди на річку Дору, у поєднанні з чудовим сонячним освітленням протягом усього дня. Ці характеристики надають їй високого потенціалу як для сільськогосподарського використання, так і для житлових чи туристичних проєктів.
Наразі ділянка повністю зайнята виноградниками, переважно сортів Touriga Franca та Tinta Barroca, які перебувають у хорошому стані. Вона також має бенефіцій літери А (2 бочки), що є важливим фактором підвищення вартості в контексті демаркованого регіону Дору.
На території є споруда для сільськогосподарських потреб із сланцевого каменю, яка наразі перебуває в руїнах, але має потенціал для відновлення для підтримки сільськогосподарської діяльності або інших додаткових цілей, відповідно до чинного законодавства.
Згідно з Генеральним муніципальним планом (PDM) муніципалітету Табуасу, ділянка розташована в зоні, класифікованій як сільськогосподарська. Тим не менш, чинний муніципальний регламент передбачає можливість забудови для житлових цілей, включаючи будівництво односімейного будинку.
Відповідно до застосовних містобудівних параметрів, дозволений коефіцієнт використання землі становить 0,02 м²/м² від загальної площі ділянки, з максимальною межею забудови 300 м². Будівля може мати до двох поверхів над рівнем порога та один підземний поверх, або досягати максимальної висоти 7 метрів.
Регламент також передбачає, що існуючі будівлі можуть бути розширені до 50% від початкової площі забудови, дотримуючись встановлених максимальних лімітів.
У разі проєктів сільського туризму також допускається реконструкція та розширення до 50% існуючої площі, за умови, що вони не розташовані в зонах з обмеженнями, зокрема охоплених POARC, і дотримуються лімітів герметизації ґрунту та об'ємів, передбачених чинним регламентом.
Враховуючи загальну площу ділянки та чинні містобудівні показники, оцінюється можливість будівництва односімейного будинку площею близько 200 м². Тим не менш, будь-які будівел.