Житлова будівля на продаж у Rua das Trinas

Кутовий будинок у районі Лапа/Мадрагоа | 398 м² | Історичний актив з високим потенціалом зростання вартості

Розташований між вулицями Руа-ду-Кура та Руа-даш-Трінаш, у самому серці престижного району Лапа/Мадрагоа, цей кутовий будинок є рідкісною інвестиційною можливістю в одному з найшляхетніших і найбільш стійких районів Лісабона. Загальна площа приватної власності становить 398 м², розподілених на три поверхи та горище. Об'єкт поєднує в собі об'єм, історичний характер та високий потенціал для підвищення вартості.

Фасад, повністю оздоблений традиційною лісабонською плиткою (азулежу) і дбайливо збережений, надає цьому унікальному активу ідентичності та автентичності. Будинок розташований у зоні, що вирізняється аристократичною спадщиною та дипломатичною присутністю, за кілька кроків від річки Тежу, користуючись перевагами унікального освітлення міста та ексклюзивного, спокійного житлового середовища.

Локація підсилюється близькістю до таких знакових місць, як Базиліка Ештрела, Музей маріонеток, Гідрографічний інститут та численні посольства, включаючи Посольство Франції в Лісабоні. Об'єкт має зручний доступ і швидке сполучення з центром міста та основними транспортними магістралями.

Нерухомість розташована в зоні міської реабілітації (ARU) Мадрагоа, що дає переваги завдяки правовому захисту спадщини, який гарантує збереження історичного вигляду та підкреслює рідкісність об'єкта на ринку. Крім того, він має значні податкові переваги, такі як знижена ставка ПДВ 6% на реставраційні роботи, а також потенційну можливість звільнення від податків IMT та IMI за умови дотримання законодавчих вимог.

ВЕРСАТИЛЬНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙ
Цей актив дозволяє застосувати різні стратегічні підходи:

Елітна односімейна резиденція: перетворення на ексклюзивний міський особняк (таунхаус) з просторими соціальними зонами на нижніх поверхах та приватними люксами на верхніх, що гарантує повну приватність. Продукт, орієнтований на преміум-сегмент та міжнародних покупців.
Багатоквартирна інвестиція: можливість створення окремих чарівних апартаментів, що максимізує дохід і створює продукт, адаптований до ринку розкоші, як для преміальної оренди, так і для перепродажу.

ВИ