Квартира T1 на продаж у Rua Margarida Malheiros

� Чудова інвестиційна можливість у Белаші: T1, перетворена на T2, з 3,3% валової прибутковості!
Якщо ви шукаєте безпечну інвестицію в нерухомість із негайною прибутковістю та стратегічним розташуванням, ви знайшли ідеальний актив. Ця нерухомість була розумно оптимізована та перетворена з T1 на функціональну T2, що максимізує корисну площу та її ринкову вартість.
Квартира наразі здається в оренду з щомісячною орендною платою 650 євро та діючим контрактом до 2028 року. Нерухомість продається за 235 000 євро, що гарантує річну валову прибутковість 3,32% із надходженням грошових коштів (cashflow) з першого дня після оформлення угоди, без витрат на простій або необхідності шукати орендарів.

� Основні характеристики нерухомості:

Оптимізована типологія: Розумна трансформація з T1 на T2, що підвищує місткість та привабливість простору.
Соціальна зона: Вітальня та кухня з прямим виходом на приємний балкон, ідеальний для відпочинку та з чудовим доступом природного світла.
Функціональне планування: Добре розподілені приміщення, що гарантують максимальне використання кожного квадратного метра.

� Розташування та оточення (Белаш):
Розташована в центральній та дуже динамічній зоні Белаша, квартира має переваги завдяки близькості до транспорту, магазинів та послуг:

Транспорт біля порога: Чудовий доступ до мереж місцевих автобусів (Carris Metropolitana) з прямим сполученням із залізничними станціями лінії Сінтра (Queluz-Belas та Monte Abraão). Стратегічна близькість до транспортних розв'язок A16, CREL (A9) та IC19, що полегшує швидке пересування до Лісабона, Сінтри чи Кашкайша.
Послуги та торгівля: За кілька хвилин ходьби від супермаркетів, аптек, шкіл, банків, медичного центру та місцевих традиційних магазинів, включаючи знамениті кондитерські з Fofos de Belas.
Відпочинок та природа: Дуже близько до приголомшливого лісу Мата-де-Белаш та міських парків, ідеальних для прогулянок та занять спортом, а також поблизу престижного Lisbon Sports Club.

� Фінансове резюме інвестиції:

Ціна продажу: 235 000 €
Щомісячний дохід: 650,00 € (7 800,00 € на рік)
Валова прибутковість (Yield): 3,32%
Статус контракту: Здано в оренду зі стабільним контрактом до 2028 року.
Мета: Ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть вкласти капітал у матеріальний.