Земельна ділянка на продаж у Rua São Tomé б/н

Один з останніх доступних ділянок у цьому місці, ця ділянка класифікується в PDM Кашкайша як міська земля – житлова зона, без суттєвих обмежень.

Згідно з відповідними містобудівними параметрами, вона допускає мінімум:
200 м² загальної площі забудови
120 м² площі забудови
до 11 м висоти фасаду (типово цокольний поверх + 2 поверхи).

Перевагою є те, що це кутова ділянка між двома вулицями з різними рівнями, розташована на консолідованому міському фронті з цокольним поверхом + 2 поверхи. Проект повинен вписуватися насамперед у домінуючі морфотипологічні характеристики оточення. Це може дозволити вище використання, ніж референтний індекс, за умови дотримання ліній забудови та існуючої міської морфології. (інформація підтверджена офіційним висновком, виданим муніципальною радою, дата – перший квартал цього року)

Ця ділянка дозволяє розробити проект багатоквартирного житлового будинку або змішаного використання (житло та/або торгівля, послуги, туризм, мікрологістика, обладнання або сумісна промисловість), з можливістю інтегрувати підземний гараж, можливий магазин на східному фасаді вулиці (де вже є торгівля) та використання даху з мансардами, інтегрованими у верхні квартири, створюючи дуплексні типи.

Важливо зазначити, що балкони, мансарди без нормативної висоти стелі, паркувальні підвали, технічні приміщення, незакриті тераси, навіси та альтанки не враховуються як площа забудови, що дозволяє значно оптимізувати програму будівлі.

Зв'яжіться з нами!