Будівля на продаж , Alcântara

Будівля для реконструкції з затвердженим проєктом в Алькантарі.

Житлова та комерційна нерухомість у зоні сильного розширення та майбутньої станції метро
Представляємо унікальну можливість для розвитку нерухомості в одному з найдинамічніших, найартистичніших та найцінніших районів міста Лісабон: Алькантара (Rua Gilberto Rola). Цей актив має вже затверджений проєкт, що усуває міські ризики та дозволяє негайно розпочати розробку високоліквідного житлового та комерційного продукту.

• Ключові показники нерухомості
Площа ділянки / забудови: 290 м²

Загальна площа забудови (ABC): 1 151,37 м²

Площа забудови житла: 860,86 м²

Площа тераси (відкрита): 62 м²

Об'єм: 4 199,13 м³

Поверховість: 5 надземних поверхів (без підвалів, що оптимізує інженерні та конструктивні витрати).

• Конфігурація та розподіл одиниць (9 одиниць)
Проєкт був інтелектуально розроблений для збалансування чарівного житлового компонента зі стабільним комерційним доходом:

Житловий компонент (8 житлових одиниць):

4 квартири з 2 спальнями, праворуч: Загальна площа 91,18 м² | Корисна площа 72,95 м²

4 квартири з 2 спальнями, ліворуч: Загальна площа 96,30 м² | Корисна площа 78,85 м²
(Сучасні планування, ідеальні як для преміум-оренди на середньо-/довгостроковий термін, так і для продажу частинами національним та міжнародним клієнтам).

Комерційний компонент (1 одиниця):

Ресторан площею 200 м² на першому поверсі (з витяжкою, затвердженою в проєкті). Просторе та стратегічне місце для залучення відомих операторів, що сприятиме чудовому комерційному доходу.

• Стратегічне розташування та доступність
Алькантара утвердилася як ключовий центр, що поєднує історичний шарм із сучасністю (близькість до Lx Factory та нової набережної):

Майбутня мобільність (фактор зростання вартості): Пряма вигода від майбутньої станції метро, запланованої в районі, що історично гарантує пік автоматичного зростання вартості (приросту капіталу) за квадратний метр.

Доступ та зв'язок: Преміальне розташування поблизу головних транспортних артерій столиці (Avenida 24 de Julho, розв'язка до мосту 25 квітня) та чудова мережа громадського транспорту.

Спосіб життя та дозвілля: Лише 9 хвилин пішки до річки Тежу (700 метрів) та 12 хвилин до доків Алькантари, що пропонує прибережний.