Окремий будинок чи котедж на продаж , Damaia de Baixo

Власність та архітектурний проект:

Актив:
Односімейний будинок у занедбаному стані, розташований на ділянці площею 328 м2.
Площа забудови 125 м2, внутрішній двір 203 м2.
Підлягає реконструкції та повним будівельним роботам, з добудовою одного поверху.

Що спроектовано:
Поверх 0: Кухня 29 м², Вітальня 37,8 м², 1 люкс + гардеробна + санвузол.
Поверх 1: 4 люкси з гардеробними та окремими санвузлами.
Поверх 2: комора / кабінети для дистанційної роботи / спортзал / кінозал / зона відпочинку. Висота стелі 2,20 м, дві окремі зони: одна 50,7 м2, інша 28,7 м2 + 2 невеликі тераси по 4,4 м2 кожна.

Розташування:
Поруч із залізничною станцією CP Santa Cruz - Damaia.

Інвестиційна теза:
Архітектурний проект затверджено, ліцензію оплачено в муніципалітеті Амадора.
Локація з сильним ціновим імпульсом.
В Амадорі спостерігається річна зміна середньої ціни продажу на рівні +22,5%.
Консолідований субринок, за 15-20 хв від центру Лісабона через A36/CRIL.
Бенфіка / в'їзди до Бенфіки за 3 хвилини їзди.
Станція CP лінії Сінтра за 2 хвилини ходьби, за будинком, доступ до Россіу / Орієнте / Сінтра / Аеропорту (метро ст. Орієнте).
Кілька станцій CP зі сполученням з метро.
Ентрекампуш та Россіу за 8/10 хвилин на CP.
Послуги Carris та Carris Metropolitana біля порога, на додаток до різноманітної місцевої торгівлі, банків, пошти, сервісів, ресторанів — усе для повсякденного життя в кроковій доступності.

Для кого це?
Інвестори або кінцеві покупці.
Первинний попит: сім'ї, що переїжджають з Лісабона, місцеві жителі для покращення житлових умов, релокація. Персонал посольств та консульських представництв.
Оренда / короткострокова оренда (AL) за умови отримання відповідної ліцензії.

Рідкісний продукт після завершення робіт:
Будинок T5 з 5 люксами, місцем для зберігання / дистанційної роботи та просторою зовнішньою територією у парафії Агуаш-Лівріш - Дамайя - Амадора.
Результатом робіт є унікальний актив (253,9 м2 корисної площі, 5 люксів з гардеробними, кухня 29 м2, вітальня 37,8 м2, 2 тераси).
Преміальний продукт, майже відсутній на субринку.

Проект ліцензовано та оплачено, що прискорює виконання та мінімізує регуляторні ризики.
Оплачена ліцензія усуває 6-12 місяців ризику ліцензування та витрат на перепроектування, скорочуючи час виходу на ринок порівняно з альтернатив.