Сільський будинок на продаж , Ervedosa do Douro

Чудова садиба у привілейованій зоні Дору з усіма необхідними умовами для втілення мрій на різних ділянках.

Садиба:
Майно розташоване в окрузі Візеу, муніципалітет Сан-Жуан-да-Пешкейра, парафії Ерведоза-ду-Дору та Каштаньєйру-ду-Сул.
Загальна площа: 58 га.
Виноградник органічного землеробства.
Через територію протікає річка Торту. Є потенціал для створення пляжу, якщо побудувати греблю.
Міст був побудований нами для нашого користування та сусідів.
Маємо 7 га крапельного зрошення з двома резервуарами для води зі свердловини об'ємом 500 000 л та 1 000 000 л відповідно.
Також є ще дві свердловини з боку Ерведози та одна з боку Каштаньєйру.
Виноградники: 43 га (червоні та білі сорти), категорія А.
Оливковий гай: 1,5 га.
Мигдалеві насадження по периметру.
Решта площі — ліс.
Ліцензії на посадку в наявності, дійсні до 2026/2028/2029 років на загальну площу 5,90 га.
Будинок потребує ремонту, складається з кухні, 1 ванної кімнати, двох віталень та двох спалень. Має гарні краєвиди, підходить для розвитку туризму.
Склад з лагарами (традиційними чанами для тиснення винограду) та тунелями на 6000 л.
Інші господарські будівлі не мають реєстрації.
Трактори та фургони, дещо застарілі.
Обладнання та інструменти.
Маємо 6 постійних працівників.

СОРТИ ВИНОГРАДУ
Червоні:
- Touriga Franca (20,30 га)
- Tinta Roriz
- Tempranillo
- Touriga Nacional (2 га)
- Tinto Cão (1,40 га)
- Tinta Barroca (0,90 га)
- Aragonez
- Tinta Amarela
- Trincadeira Preta
- Rufete
- Tinta Pinheira
Білі:
- Síria
- Roupeiro
- Códega do Larinho
- Rabigato
- Viosinho
- Alicante Bouschet
- Trincadeira

Оскільки це садиба з органічним виробництвом, виноградники дають менший врожай, швидше старіють і відмирають.
Методи профілактики та добрива менш агресивні, ніж у традиційному землеробстві. Гербіциди використовувати не можна, тому з головним конкурентом виноградної лози — бур'янами — доводиться боротися лише шляхом подрібнення та прополювання сапою.
Тому протягом багатьох років здійснювалися інвестиції у виноградарство, зокрема в пересадку старих виноградників на нові. Три такі проєкти я реалізував за 8 років свого управління. Але потрібно робити більше.
Перед тим, як думати про продаж садиби, планувалося перевести половину площ на органічне виробництво, а іншу половину — на традиційне. Це дозволило б скоротити витрати та вийти на інші ринки (оскільки ві.