Будівля на продаж , Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova

Багатофункціональна будівля з активним доходом та високим потенціалом зростання вартості, розташована в Кондейша-а-Нова, за 10 хвилин від Коїмбри, з прямим доступом до автомагістралі A13. Об'єкт знаходиться в стратегічному вузлі між культурним туризмом (Конімбріга), релігійним туризмом (Фатіма) та університетським центром (Коїмбра). Це актив, що забезпечує негайний грошовий потік і має потенціал для операційного перепрофілювання під туристичне розміщення, колівінг або гібридну модель доходу.

Нерухомість складається з 17 номерів з окремими ванними кімнатами (переважно місткістю від 2 до 3 ліжок), 1 квартири T1, 1 квартири T2 та 3 комерційних приміщень з діючими договорами оренди, що гарантує диверсифікацію доходів та стабільність базового прибутку з моменту придбання.

Концепція використання активу базується на трьох стовпах структурного попиту: короткостроковий туризм, пов'язаний з Коїмброю та Конімбрігою, релігійний потік, пов'язаний з Фатімою, а також постійний попит з боку студентів, відряджених працівників та орендарів середньострокового проживання. Це поєднання значно знижує сезонність, типову для сектору, і підтримує високий рівень заповнюваності протягом року.

У базовому операційному сценарії, за умови професійного управління та позиціонування в сегменті короткострокового/середньострокового проживання, розглядається консервативний підхід із середньорічною заповнюваністю 55% та середнім ефективним тарифом 30 євро за ніч за номер, що відображає реалістичну та сталу стратегію ціноутворення.

Це забезпечує потенційний річний дохід приблизно 187 000 євро в сегменті номерів. До цієї суми додаються доходи від квартир T1 та T2 при традиційній оренді (близько 9 600 євро та 7 200 євро на рік відповідно), а також від 3 комерційних приміщень з діючими контрактами на суму приблизно 12 600 євро на рік.

Загальний річний валовий дохід у базовому сценарії: приблизно 216 400 євро на рік.

В оптимізованому сценарії, завдяки професійному управлінню заповнюваністю, управлінню доходами та поступовому покращенню комерційного позиціонування, існує потенціал для зростання заповнюваності та середнього тарифу, що значно підвищує загальний дохід від активу.

Це актив з рідкісним