Будівля на продаж у Rua do Cabo Borges, 118

Розташована в одній з найбільш престижних локацій Віла-Нова-де-Гая, лише за 210 метрів від Жардін-ду-Морру, ця будівля, що перебуває у повній власності, є чудовою можливістю для інвесторів, які шукають активи з потенціалом для реконструкції та збільшення вартості капіталу.

Близькість до метро, історичного центру Порту, набережної та головних туристичних пам'яток міста забезпечує стабільний попит на житло та туристичні послуги, що робить це місце надзвичайно привабливим для інвестицій у нерухомість.

Основні об'єкти в пішій доступності:
• Жардін-ду-Морру – 210 м
• Станція метро Jardim do Morro – приблизно 250 м
• Монастир Серра-ду-Пілар – приблизно 400 м
• Оглядовий майданчик Серра-ду-Пілар – приблизно 450 м
• Міст Дона Луїша I – приблизно 550 м
• Канатна дорога Гая – приблизно 650 м
• WOW – World of Wine – приблизно 900 м
• Набережна Гая (Cais de Gaia) – приблизно 950 м
• Рібейра (Порту) – приблизно 1 км
• Авеніда-да-Републіка – приблизно 300 м

Склад будівлі:
• Підвал, що використовується як склад та комори
• Перший поверх (ре-ду-шан), призначений для комерції, наразі працює як кафе
• 2-й поверх, призначений для житла (T3)
• 3-й поверх, призначений для житла (T3)
• Доступ до горища та даху

Будівля наразі зайнята та здається в оренду.

Стан об'єкта
Нерухомість потребує реконструкції, включаючи внутрішні роботи та оновлення фасадів.

Потенціал зростання вартості
Цей актив вирізняється насамперед своїм розташуванням та потенціалом для майбутнього перепрофілювання.

Поточна конфігурація будівлі дозволяє розглядати різні стратегії підвищення вартості, зокрема через реконструкцію, реорганізацію існуючих просторів та можливе створення горизонтальної власності (кондомініуму), що підлягає технічному дослідженню та затвердженню відповідними органами.

Комерція та послуги в оточенні:
• Кафе, кондитерські та ресторани
• Супермаркети
• Аптеки
• Школи та дитячі садки
• Громадський транспорт
• Розвинена місцева торгівля

Поєднання преміального розташування, комерційної та житлової складових, близькості до метро та центру Порту, а також потенціал для реконструкції роблять цю нерухомість цікавою можливістю для національних та міжнародних інвесторів, орієнтованих на збільшення вартості акт.