Будівля на продаж у Rua Alexandre de Sá Pinto, 111

Ліцензія AL та PIP у Белені: рідкісна можливість у самому серці Лісабона

Історична будівля 1929 року (170 м²), що перебуває у повній власності та розділена на 3 незалежні частини, розташована в самому серці легендарного району Белен. Це рідкісна можливість, що поєднує негайний дохід, значні податкові пільги завдяки розташуванню в зоні ARU та високий потенціал зростання вартості в короткостроковій і довгостроковій перспективі.

Основні характеристики об'єкта

Поточна конфігурація: 3 незалежні одиниці (по одній на поверх). Частина приміщень має ліцензію на місцеве розміщення (AL), одна частина потребує повного ремонту.
Майбутній потенціал (PIP у процесі): Проєкт модернізації на 3 оптимізовані одиниці (2 x T1 + 1 x T0).
Стратегічне розташування та переваги: Об'єкт розташований у зоні міської реабілітації (ARU) (доступ до податкових пільг на ремонтні роботи та податки). Знаходиться за кілька кроків від монастиря Жеронімуш, Культурного центру Белен (CCB) та набережної, на центральній вулиці з безкоштовною парковкою та прямим сполученням із центром міста.

3 стратегії отримання доходу та використання

Місцеве розміщення / Оренда: Отримання негайного доходу від активних одиниць із наявною ліцензією AL та оптимізація третьої одиниці після ремонту з використанням переваг міської реабілітації (ARU).
Оптимізована реконструкція: Реалізація проєкту PIP (2 T1 + 1 T0) для максимізації кількості незалежних одиниць, що підвищує прибутковість активу або дозволяє продаж частинами.
Основне місце проживання з доходом або таунхаус: Проживання на одному з поверхів та здача в оренду інших, або перетворення будівлі на ексклюзивний приватний будинок в історичному центрі.

ЗАПЛАНУЙТЕ ВІЗИТ ВЖЕ ЗАРАЗ!