Земельна ділянка на продаж у Rua b

Інвестуйте в одну з зон Лісабона з найбільшим потенціалом трансформації та зростання вартості.

На ринку нерухомості Лісабона можливості з чітко визначеними містобудівними параметрами, розташовані в зонах активної міської трансформації, стають дедалі рідшими.

Ця земельна ділянка, розташована в районі Кінта-ду-Ферру (Quinta do Ferro), поруч із Граса (Graça), є унікальною інвестиційною можливістю: це актив із затвердженим PIP (Попереднім планом забудови), що входить до зони Систематичної операції з міської реабілітації (ORU) Кінта-ду-Ферру, схваленої Муніципальною асамблеєю Лісабона.

Це зона, яка знаходиться в центрі одного з найамбітніших процесів міської регенерації, що зараз триває в Лісабоні, з передбаченим втручанням у громадський простір, інфраструктуру, житловий фонд, зелені зони, об'єкти соціальної інфраструктури та місцеву торгівлю.

Затверджений PIP — проєкт із визначеними містобудівними параметрами

Завдяки площі ділянки 596,60 м², затверджений PIP дозволяє будівництво трьох 3-поверхових будинків із загальною площею забудови 822,06 м², що значно скорочує час та невизначеність, пов'язані з початковим етапом проєктування нерухомості.

Основні затверджені параметри:
• Площа ділянки: 596,60 м²
• Площа забудови: 274,02 м²
• Загальна площа будівництва: 822,06 м²
• Площа внутрішнього дворика: 224,93 м²
• Кількість поверхів над рівнем порога: 3
• Висота фасаду: 8,83 м
• Максимальна висота будівлі: 10,75 м

Наразі на ділянці є чотири споруди в незадовільному стані, а розвиток, передбачений PIP, відповідає містобудівній трансформації, що триває в Кінта-ду-Ферру. У двох із цих чотирьох будівель є орендарі.

Включення до Систематичної ORU Кінта-ду-Ферру

Одним із головних факторів, що вирізняють цю інвестицію, є її приналежність до Зони міської реабілітації (ARU) Кінта-ду-Ферру та відповідної Систематичної операції з міської реабілітації (ORU), затвердженої у 2024 році муніципалітетом Лісабона.

ORU передбачає комплексне втручання з міської регенерації, що охоплює оновлення забудови, інфраструктури, громадського простору, зелених зон та об'єктів інфраструктури, з програмою державних інвестицій, спрямованою на глибоку трансформацію цієї історичної зони Лісабона.

Для інвестора це середовище є.