Виробниче приміщення на продаж , Cidade

Спільний продаж двох промислових будівель із загальною площею забудови 10 437 м² (9 034 м² + 1 403 м²), розташованих на загальній земельній ділянці площею 9 395 м² у місті Марінья-Гранді.

Чудова інвестиційна можливість як для промислової діяльності, складського зберігання чи логістики, так і для перепрофілювання під житловий простір із можливістю будівництва до 65 квартир.

Сценарій 1: Логістика, зберігання та промисловість

Обсяг забудови (10 437 м²) та великий зовнішній простір пропонують компаніям галузі масивну інфраструктурну базу, придатну для швидкої реабілітації та відновлення для промислової діяльності, зберігання або логістики.

Об'єкти включають великі виробничі зони, склади, адміністративні приміщення, допоміжні площі та внутрішній двір. Наразі будівлі не використовуються і потребують ремонтних робіт, зокрема, відсутнє покриття даху.

Будівлі не мають ліцензії на експлуатацію. Згідно з Simplex Urbanístico, відсутність ліцензії не перешкоджає законній та негайній угоді щодо активу, але через неможливість банківського фінансування угода призначена виключно для інвесторів із власними коштами.

Сценарій 2: Житлова забудова

Оскільки вся територія навколо двох будівель належить до житлової зони, генеральний план (PDM) Марінья-Гранді допускає зміну цільового призначення, що надає цій локації величезну цінність для міського розвитку та залучення сімей. Це ідеальне місце для великого проекту багатоквартирних будинків, закритого житлового комплексу або котеджного містечка, здатного задовольнити високий попит на нове будівництво в регіоні.

Застосовуючи норми житлової забудови до обох ділянок, оцінюється наступний будівельний потенціал:

- Максимальний коефіцієнт використання землі (1.0): 9 395 м² загальної площі забудови
- До 3 поверхів (над рівнем цоколя) + 1 підземний (відповідно до домінуючої висотності)
- Максимальна площа забудови (70%): 6 576,5 м²
- Орієнтовна площа забудови (для 3 поверхів): прибл. 3 131 м²
- Орієнтовні відрахування (громадський/зелений простір): прибл. 2 000 – 2 500 м² (залежно від проекту)
- Орієнтовна кількість одиниць (T2/T3 з корисною площею 125 м²): 60 – 65 квартир
- За умови подання запиту на попередню інформацію (PIP)

Мобільність та транспортні вузли: Швидкий і.