Монте Алентежу на продаж , Avis

Monte da Vinha, площею близько 7 гектарів, розташований у регіоні Порталегре, в Алту-Алентежу, у зоні з високим рівнем приватності, з хорошими під’їзними шляхами та приблизно за 2 години їзди від Лісабона.

Маєток складається з типового для Алентежу будинку типу T4 традиційної архітектури, відреставрованого у 2003 році та повністю готового до проживання. Будинок включає дві вітальні, одна з яких з підлоговим каміном, чотири спальні, кухню з шафами, дві ванні кімнати, коридор, гостьовий санвузол та пральню. Також є гараж, технічне приміщення та невеликий навіс із традиційною піччю. Внутрішні двері виготовлені з масиву дерева, вікна — з алюмінієвого профілю з подвійним склінням. Підлога викладена глиняною плиткою, передбачено попереднє встановлення центрального опалення.

Земельна ділянка включає виноградник у стадії активного виробництва площею близько 4,65 га, різноманітний фруктовий сад площею 4500 м², 6500 м² чистої землі та міську забудовану зону площею 250 м², до якої додаються гараж площею 60 м² та технічне приміщення площею 10 м². Ґрунти глинисто-вапнякового походження є родючими, глибокими та мають дуже високий виробничий потенціал.

Виноградник, посаджений у 2004 році та обладнаний системою крапельного зрошення, займає близько 4,5 га і засаджений традиційними португальськими сортами червоного винограду, зокрема Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão та Alicante Bouschet, а також 0,15 га білих сортів Alvarinho та Encruzado. Схема посадки — 2,50 x 1,20 м.

Господарство може залучати підрядників для виконання робіт та використання техніки. Вироблений виноград спрямовувався на вініфікацію на сторонні виноробні, зокрема Terras D'Alter та Fronteira, або призначався для прямого продажу. Власність також має власну марку вина.

Щодо виробничого потенціалу, середня врожайність оцінюється у 6000 пляшок з гектара. Враховуючи ціну продажу 10 євро за пляшку, це відповідає приблизно 60 000 євро з гектара, а для 4,5 га виноградника — потенціал у 270 000 євро на рік. Річні витрати на обслуговування та виробництво оцінюються приблизно у 30 000 євро. Також передбачено витрати у розмірі близько 125 000 євро протягом перших двох років на переоснащення невеликої виноробні та виняткове придбання бочок.

Маєток має артезіанську свердловину.