Будинок на дві сім'ї на продаж у Rua de Adolfo Casais Monteiro, 107

Будинок на продаж на вулиці Адольфо Касаїс Монтейру - Порту
Інвестиційна можливість та архітектурна реновація в самому серці Порту
Міська будівля у повній власності для повної реконструкції, стратегічно розташована на престижній вулиці Адольфо Касаїс Монтейру, 107 (район Лорделу-ду-Ору та Массарелуш). Об'єкт розташований у центральній зоні міської реабілітації (ARU), що дає право на значні податкові пільги, пов'язані з реконструкцією, зокрема застосування зниженої ставки ПДВ 6% на будівельні роботи.

Морфологія, розташування та структура
Будівля є представником португальського модернізму перехідного періоду 40-х/50-х років, тип — зблокований будинок з фасадом приблизно 5,00 метрів та поздовжнім розвитком 7,50 метрів, що визначає площу забудови близько 37,50 м² на поверх. Будівля розвивається вертикально на 3 поверхи (поверхи 0, 1 та 2) і характеризується типовою та виразною об'ємністю з рисами модернізму/раннього ар-деко, що проявляється у геометричному дизайні віконних отворів та структурному виступі передніх балконів. У задній частині на нижньому рівні є невеликий приватний дворик/патіо.

Функціональна програма та існуючі корисні площі
Будівля має поточне внутрішнє планування, розподілене на 12 структурних приміщень, із загальною корисною площею приблизно 177,74 м², з наступним детальним розподілом за поверхами:
• Поверх 0 (Перший поверх): Зона доступу та паркування
o Вхідний атріум / Хол 1: 20,20 м²
o Приватний гараж: 25,38 м² (величезна перевага в центрі міста)
o Комора: 7,92 м²
• Поверх 1 (2-й поверх): Соціальна та сервісна зона
o Коридор / Хол 2: 14,75 м²
o Вітальня / Соціальні приміщення: 14,29 м²
o Кухня: 11,42 м²
o Кімната 2 (або кабінет): 8,42 м²
o Санвузол (I. S. 1): 1,33 м²
• Поверх 2 (3-й поверх): Приватна зона / Спальні
o Коридор / Хол 3: 15,14 м²
o Головна спальня (Кімната 3): 14,82 м²
o Кімната 4: 12,04 м²
o Кімната 1: 11,88 м²
o Кімната 5: 11,71 м²
o Головний санвузол (I. S. 2): 8,44 м²

Преміальне розташування та доступність
Об'єкт розташований у зоні з винятковою центральністю та високим потенціалом зростання вартості. Він має унікальну пішохідну близькість до нової станції метро Galiza (Рожева лінія), садів Кришталевого палацу та культурної осі Bairro das Artes. На невеликій відстані знаходяться університети (Polo Universitário do Campo Alegre), н